“上海内环一宅地41.8亿元成交 楼面价5.3万元/平米”

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上海内环路内的居住地在降价4.82亿元后成交。

据上海土地市场消息，4月29日，杨浦区江浦社区b2-03地块(江浦大街159街坊)进入现场竞价阶段，保利快速发展( 600048. sh )以41.79亿元、溢价1.45%的代价展开竞争，地板价格533.5 %。

根据转让公告，该地块规划为普通商品房用地，东起虎山路，南至飞虹路，西至上海住宅小区，北至辽源西路。

该地块出让面积31089.9平方米，容积率2.5，规划建筑面积77724.75平方米，起始总价41.19亿元，起始房价52994元/平方米。

根据上海链家的数据，远离该项目的二手房恒阳花苑建于2007年，挂牌均价为74882元/平方米，距离该地块直线距离约1000米的瑞虹新城价格为100000万元/平方米左右。

10个月前，该地块的牌价高出4.82亿元。

据上海土地市场介绍，该地块于年6月挂牌，出让面积31089.9平方米，容积率2.5，规划建筑面积77724.75平方米，均与第二次挂牌数据一致，不同之处仅在于起始总价46.01亿元。

转让文件规定，该地块应当配置规划总住宅建筑面积的5%保障房，受让人应当根据转让年限，将具有15%以上建筑面积的住宅不动产用于租赁。

而且，文件表明，该地块上建设的中小型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %。 (中小型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积90平方米以下，小高层住宅建筑面积95平方米以下，高层住宅建筑面积100平方米以下)。

该地块采用“招标投标复合式”出让规则，分为投标、投标、评标、定标四个环节。 资格审查合格的比较有效申请人数超过3人的，地块使用招标方法转让，资格审查合格的比较有效申请人数在3人以下的，地块使用挂牌方法转让，比较有效申请人为“竞争者”。

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