东源集团:以产品动力应对产业周期，实现企业长期成长

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临近年底，住房企业的销售业绩逐渐明朗。凯里房地产研究院发布了2019年1-11月中国房地产企业百强排名，其中马頔控股下属的东源集团(600565.sh)业绩持续稳步提升。

深入挖掘第一行和第二行

在下半年的房地产行业，东源一直以前瞻性的眼光调整城市布局结构。

在过去的一年里，房地产市场的竞争加剧了。东源投资推广团队不断强化内部技能，全面提升拓展能力，准确把握核心城市高质量人口集聚发展趋势，快速推进选择高质量城市深度培育、增加核心城市深度发展的战略发展规划。

2018年，东源围绕政策变化、城市更新和产业发展新增土地储备20个，建设面积248.86万平方米，主要位于苏杭、渝、成、郑、宁、Xi、武汉、昆明、长沙、贵阳等省会城市或经济发展核心城市。二线及以上城市的项目数量占80%以上。

进入2019年，东源将继续紧紧抓住市场轮换，灵活抢占一、二级市场的土地。值得一提的是，东源集团拥有一支优秀的投资开发团队，土地评估合理、客观、谨慎。在保证利润和规模的同时，与收益评价指标和现金流量评价指标紧密结合，确保征地质量。今年，东源的大部分新土地是在4月之前和6月之后获得的。从4月到6月，我们判断土地市场不容易接受。如果我们当时拿了这块土地，我们可能会面临更低的利润。第四季度是个好时机。我们必须做好内部管理，现金流继续扩大。马頔东源集团有限公司董事、执行总裁兼总裁杨永喜进一步指出，不同的时期应该做不同的事情。

根据凯里的数据，今年前三季度，东源增加了价值520.4亿元的商品。截至今年上半年，东源集团土地总价值已达到约1763亿元，为下一阶段战略目标做了充分准备。

退货

经过20多年的高速发展，中国房地产进入了一个更加顺畅的渠道，房地产企业的规模指标被稀释，高质量的成长和可持续发展成为企业的重中之重。

东源集团在不断深化战略城市培育的同时，始终坚持以产品实力为第一竞争力，不断研究和完善，逐步形成了完整的产品体系、卓越的产品质量和标准的产品技术，与时俱进，反复更新，不断丰富产品内涵，提升产品竞争优势，赢得了客户、市场和行业的高度认可。特别是，作为东源延续下来的产品序列，印度长江强调一城一江，从设计、健康、质量、艺术、服务、科技等多个维度为高端城市客户提供量身定制的豪华住宅建筑。自2016年引入市场以来，印度长江已经赢得了许多奖项，代表了其作为城市奢侈品的地位，得到了市场的高度认可。此外，继印度长江公司荣获“2018年顶级奢侈品10强”之后，东源的印度系列再次被列入“2019年顶级奢侈品10强”。

11月14日，在“中国经济城之夜:中国城市运营与发展峰会”颁奖仪式上，东源集团旗下的印度长江荣获“2019年中国经济大厦十佳”；11月26日，华夏地产金山奖年度价值榜公布，东源集团荣获金山奖-&中品。2019工匠精神企业；11月28日，凯瑞研究中心发布“2019中国房地产企业产品实力百强”。东源集团的综合产品实力在行业中排名第21位，其印刷系列位列“2019年奢侈品十佳”。

产品动力行业是众所周知的。

胡萝卜和大棒共存

马頔东源集团董事长罗韶颖早就提出下半年是客户体验的逻辑。因此，东源在精心打造产品硬实力的同时，也致力于增强产品的软实力，即服务力。作为中国新社区运作创新的实践者，东源一直寻求设计一套良性的生态系统，让业主真正享受生活在东源的社区。这种独特的群落生态系统也是东源群落与其他群落的最大区别。

近年来，东源一直坚持走社区价值创新的道路。围绕不同人群对社区生活的需求，挖掘社区生活的痛点，提供解决方案，催生了孟桐儿童博览会、园剧场、百乐坊等一系列社区运营产品。渐渐地，它用差异化构筑了企业竞争力的护城河。

10月26日，原东源聚集地的首个政府扩建项目在昆明市官渡区金马街正式开业。这是第一个社区街道空项目，由原来的聚集场所承担。空房间的内部形式丰富。无论是对外开放还是政府内部的政党建设，都可以保证日常的群众集会和社区服务。

从简单的邻里泛社区到跨越边界的商业社区到艺术领域，再到与政府共同建立的党建人文社区，这个最初的聚集地从未停止过对城市的探索和发展空。它致力于以社区的方式将人、人和家庭、家庭和社区、社区和城市联系起来，并创造一个理想的幸福程度低于其他所有社会的小社会。

随着社区子品牌的不断升级和优化，东源也确立了其在社区运营方面的全国领先地位。2019年，东源成功获得中国房地产开发企业新社区文化运营行业第一名，得到业界高度认可。

这一年，东源提出了长期主义，这就要求长期经营好。凭借优沃的土地储备、强大的产品实力和不断创新升级的服务实力，东源获得了市场和客户的高度认可，房地产业务规模和行业地位稳步提升，朝着新的目标迈进。