全国房价降温

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昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格的月度报告。8月份，与去年同期相比，新建住宅和二手房价格下降的城市数量；然而，从环比来看，新建商品房和二手房的价格在8月份都有所上涨，这可以更好地反映价格趋势的变化。其中，本市新建住宅和二手房价格逐月持平。

据业内人士分析，8月份全国房价继续下降并趋于稳定，但部分城市房价环比小幅波动，表明调控政策不能放松，保障性住房建设应进一步加大。

■国家数据

大多数城市的新房价格没有上涨

根据国家统计局发布的销售数据，今年1-8月，我国商品房销售面积增长了13.6%，但同期商品房销售增长了25.9%，住宅销售增速高于住宅销售增速。可以看出，这一时期商品房价格呈上升趋势。

环比来看，在70个大中城市中，16个城市新建商品房(不含经济适用房)价格较7月份有所下降，平面城市数量大幅增加至30个，超过一半的城市没有涨价。与7月份相比，8月份房价下跌且持平的城市数量增加了15个。在房价环比上涨的城市中，增速不超过0.4%，有8个城市的增速低于7月份。

与去年同期相比，在70个大中城市中，40个城市新建商品房(不含经济适用房)价格下降，同比增长14%。有45个城市同比增幅低于5.0%，比7月份增加了6个。

26个城市的二手房逐月降价

在70个大中城市中，二手房价格环比下降的有26个，持平的有17个。与7月份相比，8月份房价下跌且持平的城市数量增加了9个。在房价上涨的城市中，环比涨幅不超过0.7%，有25个城市涨幅在0.5%以内。

与去年同期相比，二手房价格下降了5%，比7月份上升了1%。34个城市的同比增长率下降，比7月份高出6个百分点。8月份，有49个城市同比增幅低于5.0%。

整理

房地产市场的“政策底部”隐约可见

上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭表示，从目前情况看，调控政策和货币政策不会进一步收紧。在房地产市场持续降温、一线城市和部分二线城市交易不畅、全国物价涨幅放缓、部分城市价格小幅回落的综合情况下，政策进入了密切观察期，重点是现有政策的落实，“政策底线”已隐约可见。

全国买方市场正在逼近

中原地产三级市场研究总监张大伟表示，市场已经出现了明显的看涨情绪，在限购的一线城市，一、二手房价格将逐渐上下颠倒。降价的趋势将逐渐开始。随着各种融资渠道的收紧，开发商越来越依赖项目回报资金，通过降价获得更多资金的程度也在加深。在限购政策时期，全国买方市场正在逼近。

■北京的现状

新房和二手房的价格没有上涨

在新建商品房方面，8月份本市新建商品房价格同比上涨2.4%；月环比持平，连续两个月保持不变。二手房方面，8月份本市二手房价格同比上涨1.9%；月环比持平。根据统计局此前的统计，7月份二手房价格在连续两个月下跌后首次上涨。

整理

降价和换货项目将继续增加

北京市房协副秘书长陈至表示，8月份，北京市待售项目价格总体保持稳定，“量价比降”项目数量增加，北京市房价继续保持平稳下降趋势。北京作为首都，将继续按照“第一好”的标准，坚决执行中央的决策部署。此外，一些降价项目的热销符合形势，也形成了良好的示范效应和挤出效应，这使得其他企业看到，如果他们仍然坚持原来的价格，客户将继续失去。因此，预计降价和换货项目将进一步增加。