1/6中小上市房企上半年转投矿产开发

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中小房地产企业无法承受房地产调控的压力，也无法支撑商业地产的长期高投资，因此矿产投资成为中小房地产企业的副业。统计显示，上半年约有六分之一的房地产企业涉足矿产业务。

风信息统计显示，截至8月31日，136家a股房地产上市公司上半年经营总收入为1578.42亿元，同比增长8.48%；利润总额341.13亿元，同比增长12.57%；归属于母公司的净利润233.15亿元，同比增长14.19%。然而，行业在增长，领先的房地产企业越来越强，而中小型房地产企业处于危险之中。

从上半年上市房地产企业的市值表现来看，可以说是大起大落。许多上市房地产企业，主要是莱茵地产、华丽家族、深交所a股、鼎立股份、天业股份和金科股份，股价表现大幅上升，其中莱茵地产和华丽家族的股价涨幅超过80%。经纪分析师认为，上述房地产企业的股票之所以有如此大的涨幅，是因为许多房地产企业都在从事矿产注入等业务。“总的来说，房地产上市企业的资产整合度较大。注入的概念将导致这些股票的暴涨现象。”

9月6日，华业地产宣布计划投资5400万元收购深圳市龙兴投资有限公司持有的陕西盛安矿业发展有限公司90%的股权..关于公司的“矿山相关”，华业地产董事会在半年度报告中表示，受国家宏观经济政策的影响，华业地产的房地产销售增速放缓。为了增强抵御风险的能力，管理层决定在矿产资源开发领域开辟新的业务渠道，努力使其成为新的利润增长点。

今年上半年，华业地产的股价上涨了42.95%。华业地产于今年6月注册成立了东丽华星业矿业投资有限公司，8月注册成立了东丽华富兴业矿业投资有限公司，两者均用于收购金矿等矿产资源的相关资产。

房地产企业涉足矿业的疯狂，就像其他行业的企业四年前进入房地产一样，2007年，海信、海尔、格力等家电企业大张旗鼓地进入房地产行业。仅仅过了四年，就轮到中小型房地产公司拓展业务、进入矿业了。

今年4月，中天城头宣布与贵州联合能源清洁燃料有限公司成立控股子公司，专门从事贵州省煤炭和矿业企业的并购。这一举措为中小矿业上市房地产企业拉开了帷幕。

6月8日，新湖宝砸了约6.43亿元，获得了内蒙古德里村县胡都格区煤矿的探矿权。据了解，煤是褐煤，主要用于发电。矿区提交的煤炭资源总量为11.6879亿吨。

莱茵也在6月份公开宣布进入采矿业。6月23日，莱茵地产在贵州设立全资子公司贵州莱茵矿业发展有限公司，该公司通过贵州莱茵矿业发展有限公司收购贵州黔南华谊矿业有限公司35%的股权..尽管矿产业务暂时没有对莱茵地产有所贡献，但截至6月30日，莱茵地产的股票仅在半年内就飙升了81.26%，在市值飙升的公司中排名第二。

随后不久，吕晶地产宣布终止与天宇地产、HNA地产和酒店控股的重大资产重组，并扩大业务范围，投资项目、矿产资源和矿业。此后，吕晶房地产更名为“吕晶控股”，以稀释其房地产业务。

6月17日，鼎立股份有限公司宣布，将斥资1.78亿元收购林恭城鑫宝矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权。收购完成后，鼎立股份迅速剥离旗下两家房地产子公司。

8月26日，洪钟房地产有限公司根据业务发展需要，宣布更名为“洪钟控股有限公司”。它更容易标记，旨在淡化房地产的概念，并为其在矿业领域的扩张铺平道路。就在几十年前，洪钟股份有限公司发布了一份纸质公告，高调宣布将斥资6000万元收购其授权下的人源投资持有的新兴矿业49%的股权，表明这家以房地产为主营业务的上市公司已经正式涉足矿业。

据统计，自去年下半年以来，已有20多家在a股市场上市的房企涉足矿业，约占整个房地产行业的1/6；表现出仓促采取集体行动的趋势。此外，根据中国房地产的统计。com，今年以来，房地产企业的涉矿交易量已达276亿元，约占a股市场并购交易总量的5%(约5856亿元)。

转型时期促使中小住宅企业进入矿业的主要因素是高额利润。以上市矿业企业“龙头”紫金矿业为例，根据其刚刚发布的2011年中期报告，报告期内营业收入为158.52亿元，利润高达49.02亿元；同期，房地产行业的“领头羊”万科实现营业收入199.9亿元，净利润仅为29.8亿元。前者的利润率为31%，而后者的利润率是15%的两倍。此外，据了解，一些优质矿山企业的平均利润率约为28%，而房地产企业的平均利润率约为12%。此外，无论是房地产还是矿产，公司都需要与土地部门沟通，这也是房地产企业的一个便利因素。

风险和利润是同时存在的。银河期货有色金属行业分析师车鸿运认为，房地产企业投资矿业似乎不切实际。由于房地产相关建筑和家电的需求处于金属需求的下游，从银河对房地产市场的把握现状来看，目前房地产企业的财务状况似乎并不好。"矿业投资需要大量的资本、人力和智力投资才能真正发挥作用."