“房价收入比哪儿最高？深圳居住负担最大”

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全国哪个城市的人民居住负担最大？ 不是北京，不是上海，是深圳！

贝壳找房近日发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示，19个新一线城市中，深圳、北京和上海的房价收入比排名前三，一线城市的房价收入比明显高于新一线城市。 一线城市深圳房价收入比为24.4，居住负担最大，广州相对较低。

深圳的居住负担最大

“房价收入比”是指房屋平均价格与家庭年平均收入之比，用于衡量顾客对房地产的实际购买能力。 根据在线数据库numbeo提供的数据，统计的93个样本国家和地区房价收入平均为12.9，95 %置信区间为11.5，14.2。 贝壳的使用算法为:房价收入比( pir ) =平均住房市场价值/平均家庭年收入= (住房平均售价*平均住房面积)/(人均可支配收入*人均平均人口数)。

贝壳找房计算了样本城市二手房成交均价，统计了年各城市人均可支配收入，按一家三口家庭的基本形态，加上恒大研究院测算的人均居住面积，计算了各城市房价收入比情况。

如上图所示，19个样本城市中，一线城市的房价收入比明显高于新一线城市，深圳、北京和上海的房价收入比分别排在前三位，为24.4、24.4、17.5。 由此可见，深圳的居住负担最大，北京、上海紧随其后，而广州相对较低，相对幸福。

在新一线城市，天津、杭州和南京的房价收入比高，且比一线城市广州高，长沙、沈阳和昆明的房价收入比较低。

从居住负担指数来看，一线城市深圳、北京、上海的居住负担居前三位，其次是广州。 其中深圳的居住负担最明显，广州的居住负担相对较小。 在新一线城市中，杭州、天津、南京的居住负担名列前三，长沙最低，其次是沈阳和昆明。

北京的房租占收入的九成

《报告》显示，在新一线样本城市，约33.6%的受访者表示目前仍在租房，约63.3的受访者表示目前仍处于有房状态。

房租收入比=一居室月平均租金/年月人均可支配收入计算，一线城市北京、深圳和上海的房租占收入的7成以上，北京、深圳更是达到了9成以上。 也就是说，以人均可支配收入计算，北京、深圳或上海很难租用整个居室。

新一线城市中房租收入比高的城市是杭州、西安、重庆、成都，杭州的房租收入比约为62.3%，西安的房租收入比约为57.8%，重庆约为54.1%，成都约为53.4%，这两个城市都是近两年来人才招聘较为积极的城市。 人才吸引同样发力的宁波、长沙和东莞，租金相对于收入“亲民”，租用整个居室不到40%。 另外，杭州、南京等城市收入高，但租金也高，收入和租金差距小。 宁波、东莞、青岛及苏州等城市收入高，租金相对较低，即收入相对租金更具特点的重庆、西安、郑州等新一线城市在租金和租金方面相对较低。

北京的房子最难卖，成交周期最长

从2019年1-10月贝壳平台挂牌房源总量来看，挂牌房源量最高的城市是成都。 新一线城市供给指数明显高于一线城市，成都、武汉、郑州、重庆、天津等新一线城市供给指数最高，即供给更旺盛。 昆明、宁波、东莞、长沙等地相对较低。 在一线城市，北京的供给最高，其次是广州、上海、深圳。

一线城市中，北京和上海的交易指数较高，其次是深圳和广州。新一线城市中，交易热度最高的城市是成都，其次是天津和武汉。 昆明、宁波和东莞的交易热度很低。

如果用换手率衡量交易热度，认为换手率高、交易热度高，那么交易热度高的城市有北京2.25%、成都1.58%、深圳1.58%、武汉1.51%、天津1.47%等城市。

但是，在成交周期上，一线城市中，北周期最长，流通性最慢。 在新一线城市，杭州、成都和青岛的成交周期长，流通性相对较慢，重庆、苏州和西安等地，成交周期短，流通性相对较快。

值得注意的是，一线城市中深圳、北京的地方购房者比例较高。 在新一线城市，东莞、天津、杭州的外地买家所占比例很高。

明显不同的是，一线城市的80后也是购房主力，交易比例约为45.6%； 在新一线城市中，90后已经超过80后，成为购房主力，约占43.4%。 新一线城市购房者群体年轻化趋势更为明显，首要原因之一是与一线城市相比，新一线城市的居住负担相对较小。

据统计，黑龙江、河北、吉林等省+部的人喜欢在国外买房子。