降息后买房成本降低小心房价可能稳中微升

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对于目前低迷的房地产市场，业内人士普遍预测，降息并不意味着挽救楼市，但楼市肯定是受益最大的行业，一是提振楼市信心，二是提前结束购房者的观望期。专家甚至说，房地产市场和货币市场的关系可以描述为:“货币宽松，房地产市场繁荣；资金紧张，房地产市场下跌。

市场

昨天，销售部接待的买家比前一天多

看到降息的消息，李先生昨天上午去了货运站街的一个营业部，把他见过多次的房子给了他们。“我付了定金，价格合适，而且我降低了利率。我完全放心了，所以当房价回升时，我不会感到不舒服。”

他买了一套88平方米的三居室小房子，平均价格约7000元，贷款50万元，贷款期限30年。这比降息前便宜了3万元。“虽然每月供应便宜60或70元，但总价格相当于便宜近5分。在过去，找一个开发商老板要便宜得多，而且仍然很划算。”

有相当多的买家和李先生有着同样的心态。郑州东风路和花园路交叉口附近的一名房地产工人告诉记者，昨天，销售部门接待的买家比前一天多。“很多之前来看过房子的人听说利率被下调了，然后他们看了看情况。当场做出的决定比平时多。估计我已经看过几次了，终于下定决心了。”

然而，也有例外。在位于北三环和西三环交叉口的一处房地产中，游客数量与前几天相比有所下降。“有两个原因。首先，市场反应没有那么快。公众需要时间从获取新闻到消化和采取行动。；第二，因为许多市民买房的预算很小，他们最初选择的房子地理位置稍差，价格也可以承受。然而，当他们看到降息的消息时，他们可能会去看看那些地理位置更好的房子。”工作人员张说。

对于已经买房的市民来说，由于房贷调整周期，他们仍然无法体会到降息的好处，但还是有人持乐观态度。网民“商业武器”在微博上吐唾沫:央行降息，今年夏天少还的那部分房贷足够买西瓜了，这很好。

然而，一家大型国有银行的个人贷款部门的一位人士提醒说，抵押贷款的调整将等到明年，当现有客户偿还贷款时，他们应该存足够的钱，以避免因金额不足而出现“贷款逾期”的不良记录。

分析

它不会推高房价，而且更有可能稳步小幅上涨

合肥黄辉房地产咨询有限公司河南分公司业务总监李光泽:

“买家还没有时间完全消化降息的消息。这个周末可以消化这些信息。周一，我们可能会看到降息对房地产市场的重大影响。”李光泽表示，这将促使许多观望的买家最终出手，但开发商应该做好促销和营销工作，以争夺这些“急需的家庭”。

他说，限购政策没有放开，开发贷款也没有放开。此次降息对开发商的真正好处在于，它代表了国家财政政策的一个方向，并将对开发商和消费者产生心理引导作用。“但由于库存压力巨大，开发商不太可能在短期内提高房价。”

“房地产价格的快速上涨是基于大量的投资需求和投机参与。目前，限购、限贷等基本政策不变，市场仍以住房需求为主。这次降息应该起到稳定市场、刺激需求、平衡供求的作用，有利于市场的合理发展。”他说。

河南省房地产商会联合投资有限公司总经理赵金晶:

降息主要提振了两个信心。首先，开发商知道房地产与中国经济息息相关；第二，购房者害怕房价下跌结束，开始抛售。"这个国家已经从一个嘴硬的国家变成了一个嘴硬的国家。"

他表示，郑州房价不太可能大幅下跌，但在正常情况下会小幅或小幅下跌。降息政策将直接降低小幅下跌的可能性，这将对稳中有升产生较大影响。

微博观点:微博上的房地产人士对此有不同的看法

“李长安·伊比”表示，央行降息并试图仅通过宽松的货币政策来恢复经济下滑的趋势，这似乎开错了药。一旦信贷宽松，第一个反弹不是经济增长率，而是房地产价格和价格。

“谢国忠”对政策效果持悲观态度。他表示，中国房地产市场的泡沫已经破裂，降息不会对提振房地产市场产生任何影响。由于利率下调0.25个百分点，市场将不会购买房屋。

华远房地产有限公司董事长任志强认为，对于房地产来说，降息减轻了消费者的支付压力，但不足以全面反弹。