存货难消化：大房企在忍 小房企在甩！

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除了资金，2012年开发商最头疼的是什么？当然，现在很难消化库存。

清明过后，在沪深股市上市的房地产公司中，近三分之二发布了2011年年报。尽管销售额和利润仍在增长，但大量库存让这些在资金方面勒紧裤带的公司感到焦虑。

上述企业库存总额已超过9059亿元，同比增长40%以上。其中，库存同比增长率超过30%的企业有30多家，超过50%的企业有15家。

据统计，报告期内，四家企业的库存增长率均超过100%。其中，2010年年报中的华夏幸福指数为0。4615亿元，最新的年度报告显示这个数字是206。6504亿元，同比增长44677。98%.此外，金隅汽车城、商辂地产和云南城头的存货增加了432。71%、111 .12%、103 .93%.一些媒体认为，即使没有新的土地被收购，目前上市房地产企业的库存将需要近4年时间出售。

"降低库存是我们目前的一项重要任务."一位不愿透露姓名的业内知名房地产官员在接受《中国经济周刊》(微博)采访时表示，“今年可能会有一些项目被选中降价。”他们也有困难。“我们的许多项目在监管前以高价获得土地，这意味着如果价格降低，可能会使我们基本上无利可图，甚至使成本持平。所以我们可以忍受它。”

数量交易价格一直是市场和政府希望看到的“奇迹”。然而，中国房地产市场奇迹的数量基本上没有统计样本。许多开发商都有“观望、忍耐”的心态，只是土地成本太高，无法降价。

一家香港上市房地产公司的高级财务经理告诉记者:“在北京，我们出售的一个项目的价格与成本基本相同，所以根本不可能降价。因此，该集团决定把它放在那里，慢慢出售。你能买几套？”

与这样财大气粗的大企业相比，他们是一些中小企业。他们既没有可靠的融资渠道，也没有政府背景。虽然他们库存不多，但他们宁愿降价也不愿及时处理掉货物。在采访中，甚至有些开发商希望记者能介绍更多的买家，以便为“消化库存”做出贡献。

“大企业应该向中小企业学习。早点降价，早点进货。”中国房地产协会的一位高层人士对此发表了评论。他告诉《中国经济周刊》记者，目前，在很多地方交易的客户主要是刚性需求。谁能得到这部分买家的青睐，谁就能在目前的市场中领先。“投机和投资需求受到抑制，这已经减少了需求方的人群。现在，许多住宅企业已经坚持了很长时间。通过全国人民代表大会和中央委员会在今年工作日的连续声明，每个人都应该对这项政策有一个明确的期望。他们真的到了应该降价的时候了。”

传统上，从3月到5月，在中国市场，人们认为将会有一波“小阳春”购房潮。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，3月份售出了8085套新住宅，这不仅与2011年3月的5743套相比大幅增加，而且与今年前两个月相比也大幅增加。与今年2月份售出的5514个新住宅单位相比，新住宅单位的数量增加了46个。6%.据市场机构统计，2012年第一季度纯商品房平均成交价格为18980元/平方米，同比下降14.5%。5%，比2011年第四季度下降了10%。5%，低于2010年第一季度19450元/平方米的价格。

根据北京市房地产协会的数据，房价已经大幅下降:今年第一季度北京新普通住房的平均交易价格为12326元/平方米，比去年同期下降了20%。7%.