经济面临“三个10万亿”风险

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规避房地产风险应该控制资金和国有企业

“中国经济面临的短期风险可归结为‘三个10万亿’。”由省企业联合会主办的“2012中国区域经济产业发展转型论坛”在济南举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏建宁在讲话中指出，短期风险主要存在于房地产泡沫破裂等三个方面，每个方面的规模都在10万亿元左右。为了避免房地产泡沫破裂的风险，有必要从宏观上控制货币，从微观上控制国有企业。

经济和国内市场的短期风险；

“三十万亿元”

“2012年政府工作报告最引人注目的地方是将经济增长率降至7.5%。”魏建宁认为，这种做法应该从当前的内部和外部风险来理解。其中，外部风险主要是不断演变的国际金融债务危机，从2007年的美国次贷危机，到2008年的国际金融危机，到2009年的主权债务危机，甚至到目前的欧洲货币危机。

对于中国的短期风险，魏建宁认为简单的表述就是“三个10万亿元”，即房地产泡沫破裂、地方政府融资平台资金链断裂、民间借贷资金链断裂的风险。

魏建宁认为，中国房地产市场实际上在2003年和2008年经历了两次调整，但没有一次得到适当的调整。"因此，现在它是多个泡沫的叠加，这需要很大的调整."。在政策控制下，房地产开发商必然面临两大问题，一是贷款收紧，二是售房难，面临资金链断裂的风险。

房地产泡沫的破裂将加剧地方融资平台资金链断裂的风险，因为作为地方政府融资平台银行贷款主要还款来源之一的土地出让收入正在减少。

关于避免房地产泡沫破裂的思考:

货币宏观管理与国有企业微观管理

“首先，我们应该考虑一下为什么经济适用房这么晚了。1998年房改时，如果把经济适用房问题作为一个整体来看，现在就不会有这么严重的问题了。”在这个问题上，魏建宁认为住房制度的顶层设计从一开始就不完善。

在魏建宁看来，住房制度中不同性质的企业的行为，也就是“国有企业和私营企业的分工”，是另一个需要重新考虑的问题。魏建宁认为，房地产行业的国有企业财力雄厚，可以大量购买土地，成为“土地大王”，这实际上抬高了土地价格，对行业内的民营企业不公平。因此，魏建宁提出国有企业和民营企业应该有明确的分工。前者主要负责保障性住房建设，而后者主要负责商品房建设。"国有企业应该集中精力做私营企业做不到的事情."。

魏建宁用一句话概括了当前应对房地产泡沫破裂的对策，即“宏观调控货币，微观调控国有企业”。前者可以减少热钱的投机，避免土地价格的过度上涨，而后者可以提高竞争和质量及效率。(边肖:滚动)