上市房企总负债超万亿

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11月1日，网络公共平台上首次传出的谣言让整个房地产行业不寒而栗。

有传言说绿城房地产公司最近申请了破产。权力如此之大，以至于绿城集团董事长宋卫平在晚上写了一千字来澄清。

事实上，自今年夏末以来，类似的传言一直在流传。9月，一些媒体报道称，“HNA为绿城提供了30亿英镑。”9月下旬，另一家媒体报道称，“银监会要求信托公司调查与绿城有关的信托。”几天后，一些人打电话给绿城或从香港股市退市。

一月底谣言四起。尽管绿城实际上并未出现明显的破产迹象，但市场因此加大了对上市房地产企业负债率的担忧。

根据中国证监会对房地产开发企业资产负债率的统计，《中国经济周刊》显示，在130多个样本中，52家上市公司的资产负债率超过70%。

据公开统计，截至2011年上半年末，房地产上市企业平均资产负债率已达到71.28%。其中，房地产上市企业负债总额为1.24万亿元，资产总额为1.73万亿元，负债总额比去年年底增加1514亿元，资产负债率达到近十年来的数字峰值。

根据a股上市房地产企业第三季度报告，在资产负债率由高到低的前20名企业中(见表)，第一名是st兴业(9.33，0.00，0.00%)(600603.00)，目前仍处于停牌状态，资产负债率达到968.7%；第二名st元成(600766.sh)的资产负债率也超过100%，达到109.95%。从数据来看，这两家企业已经资不抵债。

擅长土地扩张的龙头企业也榜上有名。其中，保利地产(10.05，0.00，0.00%)(微博)(600048.sh)以80.74%的高负债率排名第16位，万科A (7.68，0.00，0.00%) (00002)。深交所的资产负债率也为78.99。

新城(0456.hk)的资产负债率为4035.68%。

众所周知，资产负债率是衡量一个企业健康状况的重要财务指标。过高的资产负债率意味着企业债务负担严重，财务压力大，财务风险大。

一位不愿签字的证券研究员对《中国经济周刊》记者评论道:“资产负债率的上升表明，房地产上市企业的状况正在恶化，变得越来越不安全。一些公司甚至在扣除预收账款后仍有较高的净资产负债率。”他认为，部分上市房地产企业净利润大幅下降，主要是受到房地产限购政策、银行因拒绝信贷而无法扩大生产等因素的影响。“上市房地产企业可能会在类似的环境中长期存在。因为国家政策短期内不会改变。”

研究人员预测，今年年底房地产企业发布的2011年年报财务数据可能会继续低迷。“今年上半年以来，市场一直在担心上市房地产企业的财务指标。”

根据《中国经济周刊》的统计，一些高负债率的企业正试图通过降价来加速现金回笼。饱受谣言困扰的绿城地产的资产负债率为87.71%。最近，上海的一个项目提供了98%的贷款折扣来加速销售。