标准普尔称中国房地产商可承受销量下降5%

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9月28日，世界三大评级机构之一的标准普尔今天(27日)宣布了对中国房地产企业的压力测试结果，称如果2012年中国房地产销售额下降30%，大多数房地产开发商将陷入流动性短缺，因此降价将是一个无奈之举。中央台记者何晶宇报道。

尽管经过多轮调控，中国房地产开发商的流动性似乎没有大问题。然而，在标准普尔27日召开的全球媒体电话会议上，标准普尔分析师冯路告诉记者，在对几家房地产企业进行调查后，发现随着房地产总销量的下降，开盘商对流动性的敏感度也在增加。

冯路:大多数有评级的开发商都买得起。2012年，这一数字将比我们2011年的预期低10%。如果我们预计2011年下半年的销售量比我们预期的低20%，2012年的销售量比我们2011年预期的低30%，我们会发现超过一半的有公众评级的开发商将表现出弱流动性。

冯路没有忘记指出，尽管大多数开发商可以承受10%的销量下降，但由于早期扩张速度和信贷紧缩的相互作用，一些公司可能更容易出现流动性问题。

冯路:我们认为最脆弱的开发商包括上海尚佳集团、上海郑达、滨海绿色家园、绿城、和盛创展和和盛高第。我们的敏感性分析显示，如果这些公司2012年的销售额像2011年预期的那样下降10%，这些开发商的流动性将会陷入相对疲软的状态。

另一位分析师傅蓓表示，基于对开发商流动性不足的判断，S&P认为一些企业将被迫以低价出售股票，以换取现金来补充流动性，但降价幅度不会很大。

傅贝:从今年下半年到明年上半年，我们预计价格会下降近10%。迄今为止，这一假设没有改变。如果你看看国家统计局发布的中国70个主要城市的物价上涨指数，今年的物价上涨已经得到控制，一些城市已经呈现下降趋势。

《经济之声》的特约评论员韩世通对此有不同的看法。他认为S&P的压力测试比较温和，没有考虑外部环境和市场变量。一旦购房者对房价下跌有心理预期，房价下跌幅度可能会超过10%。

韩世通:如果更多的企业破产或被淘汰，波动可能会更大，可能不会是10%这么小。当然，我不同意谢国忠的预测，房价可能会大幅下跌。

房地产调控正进入一个微妙时期。此时，许多开发人员可能能够支持最后一英里，但转折点可能就在眼前。