中秋重庆楼市有点“冷” 二手房挂牌均价环比下跌0.18%

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房地产市场概述

根据SouFun.com二手房数据监测中心的数据，上周(9月05日-9月11日)，重庆主城区二手房平均上市价格为7229元/平方米，较上周7242元/平方米的平均价格下降了0.18%。近日，住房和城乡建设部的相关消息显示，房地产“限购令”并未取消，但房地产市场仍有光明前景。分析师认为，未来许多二三线城市将陆续出台限购措施，房价上涨趋势将得到抑制。今年的中秋节并不像预期的那么热。它的房地产市场很冷，交易量不到去年中秋节的四分之一。搜房网二手房监控中心分析师分析，未来许多二三线城市将陆续出台限购措施，房价上涨趋势将得到抑制。

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二手房平均价格比上个月回落至0.18%

从2011年9月5日到9月11日，重庆主城区二手房平均上市价格下降了0.18%，本周，重庆二手房平均上市价格又开始回落。目前，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮在9月8日表示，房地产“限购”不会取消，但房地产市场的前景依然光明。他认为，在未来5到20年内，中国仍将是世界上最大、发展最快的住房市场。分析师认为，未来房价仍将稳步上涨。

在楼市调控不放松的背景下，今年中秋节假期楼市冷清，交易量不到去年中秋节的四分之一。专家和业内人士认为，楼市调控还处于中间阶段，与房价的整体下跌还有一定距离。在限购的大趋势下，全国许多城市的房价都出现了松动的迹象。中秋节期间，二手房市场表现平平，由于限购等调控政策的出台，二手房交易比二手房交易更加低迷。一些房地产经纪人表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。[你的房子值多少钱，请用搜房网来评估]

热门属性和推荐

搜房网的数据显示，2011年9月5日至9月11日，重庆最受欢迎的10大二手房楼盘分别是:上海城、鲁能星城、亚太商务谷、宇能国际、龙湖丽江、尚品十六、珠江太阳城、龙湖杜梓、奥林匹克花园、恒大城

本周推荐物业:宗申电力城(巴南鱼洞)

房地产最新均价:5158元/平方米，环比上涨:6.83%，进入详细评估

推荐理由:宗申电力城三期位于风景秀丽的巴南区南山下的云南大道边缘，毗邻宗申工业园，坐拥轻轨三号线的油煎站，守护着巴南区的云南大道油煎站，数十条公交线路直达主城。[你的房子值多少钱，请用搜房网来评估]

[数据来源:搜房网二手房数据监控中心]

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从重庆主城区各行政区二手房平均挂牌价格走势来看，上周重庆二手房平均挂牌价格再次下跌(9.05~09.11)。总体而言，巴南二手房平均上市价格跌幅最大，为3.68%。其次是榆中，占2.56%。

[数据来源:搜房网二手房数据监控中心]

在重庆上市的二手房平均价格是最近一月房地产市场的周刊

面对“金九”，二手房上市的平均价格停止下跌，与上月相比上涨了1.34%

搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周(8月22日至8月28日)，重庆主城区二手房平均上市价格为7242元/平方米，较上周7146元/平方米的平均上市价格上涨1.34%，平均上市价格止跌回升。目前，在交易量较低的情况下，一、二线城市的价格已经开始松动。然而，一线城市和二线发达城市的新建住房价格已经全面放开，特别是在一些供应集中的地区，价格战已经开始形成。与此同时，重庆主城区新建住宅价格同比首次下降，而各区县房地产市场价格保持稳定。

“金九银十”预见到重庆二手房平均价格难以上市

根据SouFun.com二手房数据监测中心的数据，上周(8月22日至8月28日)，重庆主城区二手房平均上市价格为7146元/平方米，与前一周7167元/平方米的平均上市价格相比，环比下降21元/平方米，降幅为0.29%。平均上市价格继续下降。目前，国家发改委相关负责人表示，中国仍将坚持房地产市场调控政策。与此同时，住房和城乡建设部正在房地产热点城市推进房屋权属登记系统和数据库联网，各地的房地产投机行为有望得到进一步遏制。据搜房网二手房监控中心分析师分析，总体而言，今年二手房市场的“金九银十”可能出人意料。一方面，由于限制购买和限制贷款政策的持续影响。另一方面，由于一些周边地区二手房价格的倒挂情况，二手房市场的观望气氛依然浓厚。总的来说，二手房市场的“金九银十”是无法预料的。

房地产市场很难看到。重庆二手房上市的平均价格继续下降

根据SouFun.com二手房数据监测中心的数据，上周(8月15日-8月21日)，重庆主城区二手房平均上市价格为7167元/平方米，较上周7209元/平方米的平均价格下降了0.58%。目前，住房和城乡建设部公布了五个限购新城的推荐标准，符合两个以上建议的可以列入限购新城名单。据业内人士分析，如果限购令被“扩大”，许多近期房价涨幅最高的二三线城市有望上榜。但实际上，到处都有很多压力。尽管8月20日的“最后期限”已经过去，但仍很难预测新的限购订单“靴子”将于何时登陆。由于这份文件是在“金色九月和银色”附近发布的

传统的"十大"销售旺季是否会影响二、三线城市的房地产销售，已经成为业界关注的焦点。中国农业、工业和建筑业四大银行已经暂停了第三批商品房贷款。央行的紧缩政策调整对二手房成交量下降和客户观望情绪产生了重大影响。搜房网二手房监控中心分析师分析，随着限购政策实施范围的不断扩大，二手房市场观望气氛继续加深，交易将继续低迷。预计二手房价格指数在后期仍将下跌。

重庆房地产市场持续低迷，二手房平均价格暴跌1.62%

根据SouFun.com二手房数据监测中心的数据，上周(08-08-014)重庆主城区二手房平均上市价格为7209元/平方米，比上周7328元/平方米的平均价格低119元/平方米，降幅为1.62%。据有关统计，在目前的楼市调控下，开发商的压力大于业主。许多房地产企业促销，新房实际成交价格下降，导致一些地区出现价格倒挂。二手房的价格甚至比新房的价格还要高。与此同时，住房和城乡建设部称，今年内不会取消楼市限购，银行信贷继续收紧，给二手房市场带来更大压力。搜房网二手房监控中心分析师分析，由于二手房市场交易持续低迷，交易周期持续延长，业主原有的强势心态正在减弱。后期，二手房价格指数仍下降0/房。

限制购买的清单被推迟了。重庆二手房平均价格小幅反弹0.21%

根据SouFun.com二手房数据监测中心的数据，上周(8月1日至8月7日)，重庆主城区二手房平均上市价格为7328元/平方米，与前一周7313元/平方米的平均上市价格相比，环比上涨15元/平方米，涨幅为0.21%。据了解，住房和城乡建设部已向各省、市、自治区房地产主管部门发出通知，要求各地根据五项标准，拟定一份需要限制的二三线城市名单。出于对市场前景的担忧，许多开发商打破价格联盟，率先降价，拉开了降价潮的帷幕。目前，调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市的冷局面是前所未有的。据业内人士称，调控政策预计不会在今年下半年放松，并将继续增加。搜房网二手房监控中心的分析师分析，一些房价上涨过快的二三线城市，如果实施限购等严格政策，将对开发企业造成沉重打击。届时，在一、二线城市成交量下降的销售压力下，开发商要么增加新房供应，要么降价换房，潜在的市场拐点可能会突然出现。