北京商品房库存面积达300万平米

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14日，北京房地产交易管理网数据显示，北京商品房积压面积达到300万平方米，库存面积市场价值达到717亿元。

其中，全年共供应商品房项目122个，提供商品房40562套，突破40000套大关，总面积512.7万平方米。其中，签约商品房和期房18790套，累计签约率仅为46.3%，签约面积210万平方米。

同一天，北京市统计局的数据显示，从1月到8月，全市商品房建筑面积为10499.5万平方米，同比增长26.3%；其中，住宅建筑面积6299.6万平方米，增长29.5%。

北京中原地产认为，目前市场价格仍然过高，这使得市场观望情绪加剧。全年签约18790套，平均每平方米签约价21601元，单套平均面积111.9平方米，单套价值241.7万元。

中原地产张大伟告诉《经济参考报》，在严格限购政策的影响下，市场需求萎缩，交易量下降，但房价下调仍仅发生在部分地区，尚未出现大规模的普遍回落。然而，在调控收紧后，限购政策进一步抑制了市场需求，导致市场签约率较低，库存积压增加。

日前，万科在北京进行的家庭抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京只有3%的家庭有资格、有能力、愿意买房，相当于20万个家庭。短期而言，放宽限购政策的可能性基本为零，这使得新需求不太可能增加。目前，房地产市场的库存和潜在供应有明显的上升趋势。