土地市场供应需控制提防房价回升

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8月份，万科、龙湖、中海、金地共收购土地120多亿元，比上个月增长4.85%。根据国家统计局发布的最新数据，1-8月，全国房地产开发企业征地面积为2.3624亿平方米，同比下降16.2%，降幅为8[/h/. 1个百分点，低于1-7月；土地交易价格4800亿元，下降7.6%，下降9.3个百分点。

地方政府的大规模推动引发了大型房地产企业新一轮的土地掠夺。9月5日，万科以13.65亿元成功拿下广州开发区开元大道以南地块；格林兰将佛山市禅城区的一块商业和住宅用地以4 39亿元的底价收入囊中。6日，万科击败中海、保利，在合肥富阳区以33.06亿元的总面积获得775[/h/. 34亩超大型联体地块...

最近，地方政府增加土地供应与土地供应计划的目标和地方财政压力有关。根据国土资源部近日发布的数据，今年上半年，全国住房用地供应计划实施了4 .72万公顷，仅占年度计划的29.6%。根据财政部发布的数据，上半年全国国有土地使用权出让收入为11，430亿元，同比减少4，342亿元，减少27 .5%。“这两方面的压力不会马上消除，所以当地政府会继续推动土地。”中国指数研究院研究员曹旭东说。

值得注意的是，随着地方政府大规模的土地推进，加上前期几个一、二线城市楼市成交量反弹等因素的影响，购房者对房价上涨的预期增加，巩固楼市调控成果的压力加大。

“快房网”首席评论员程伟明表示，一年多的楼市调控让土地市场几乎“冻结”，近期土地市场成交量的增加对增加楼市供应具有积极意义。“从长远来看，增加土地供应为房地产市场提供了更多的‘面粉’,并为房价的合理回归预留了空空间，这有利于房地产市场的调控。”程伟明说道。

然而，从杭州、南京、武汉等地的土地拍卖情况来看，尽管开发商在整体上更加理性和谨慎，但还是出现了一批高地价地块。在8月27日杭州的土地拍卖中，有两处房产被拍卖了18轮和21轮，其地价超过了10%；8月24日在武汉举行的土地拍卖中，经过60轮和40轮竞标，其中两个最终被拍卖。9月6日，万科击败中海和保利，赢得合肥超大型连体地块，平均溢价超过37%。

土地市场成交量的增加可能会推高土地价格。曹旭东表示，由于土地租赁收入大幅下降，当地政府有很强的意愿来推动土地开发。与此同时，几个月来，一些一线和二线城市的房地产市场交易量一直在稳步上升，一些开发商返还了部分资金，因此他们有强烈的愿望通过再次收回土地来“补仓”。“供需双方都有意愿，土地市场回暖的趋势正在形成。”曹旭东说道。

土地市场的变化正在影响买家的心态。一些购房者认为，随着土地市场升温，房价可能会“回升”。“我刚看到一处房产，想再等一会儿。”杭州一家电器商店的工作人员胡龙(音译)表示，但现在杭州的土地市场变得越来越活跃，这可能会推高房价，因此他准备立即出手。"“面粉”卖得很好，“面包”的价格可能会上涨."

值得注意的是，房地产市场交易的反弹正在增强购房者的“看涨”预期。据国家统计局统计，1-8月，中国商品房销售面积为5.7415亿平方米，同比下降4[/h/. 1%]，降幅比1-7月小2 .5个百分点；商品房销售额3401.1亿元，同比增长2.2%，1-7月同比下降0.5%。

专家表示，楼市的走势一般是先反映在土地市场，而近期土地市场回暖的信号很可能会影响楼市。「土地市场回暖向物业市场传递了一个积极复苏的信号。在这一信号的影响下，购房者将增强对房地产市场的预期，并在市场行为中真正体现出来。”曹旭东说道。

土地市场回暖，房地产市场交易逐月反弹，加上经济下行压力加大，房价反弹压力加大。程伟明表示，楼市调控刚刚取得一定成效，价格调整和稳定的基础仍然十分脆弱。土地市场的变化可能会“蚕食”房地产市场的监管结果，这需要格外警惕。

接受采访的专家表示，目前土地市场正在升温，迫切需要采取措施遏制土地市场的"热"。短期来看，在增加土地供应的过程中，要注意推进土地的节奏，防止土地市场出现“量价上涨”；从长远来看，应尽快启动房地产市场的深层次改革，使地方政府摆脱对土地的财政依赖，巩固房地产市场监管成果，促进房地产业稳步发展。