企业拆迁补偿提升的三大要点——北京旭冠律师事务所倾情奉献

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企业拆迁补偿是最大的，但我们也要注意从不同的方向和角度提高我们的补偿标准。在这里，常年在第一线维权的北京关旭律师事务所将分析如何更好地提高企业拆迁补偿安置:

首先，要提高企业拆迁补偿，首先要处理好与政府机构的关系。

由于北京关旭律师事务所业务领域的特殊性，与政府机构进行谈判是不可避免的，与地方政府保持关系尤为重要。此外，一般拆迁的利益是复杂的，政府很可能是利害关系方。在这种利益对抗中，如何最大化各方利益并兼顾政府形象是值得进一步研究的问题。

总的来说，北京关旭律师事务所建议被拆迁人应积极与拆迁方协商，保持协商渠道的畅通，律师应从法律的专业角度依法办事；如果政府在诉讼中干预被拆迁人的工作，被拆迁人可以采取回避的态度。“有些事情是可以和律师沟通的，但是具体的人不太明白。”"如果律师认为案件没有进展，他们会直接起诉。"“我们只是与律师合作维护他们的权利。”。总之，在处理与政府的关系时，我们应该采取两个措施，一个是谈话，另一个是起诉，谈话主要针对被拆迁人，诉讼主要由律师操作，从而达到以诉讼促谈判的效果。

二、搞好企业拆迁补偿，做好损失报告。

企业拆迁涉及的财产损失一般比普通拆迁更为严重，如额外租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失以及同等条件下的人员安置费用等，因此有必要编制足够详细的损失报告。通常，最好做两份损失报告，一份是保守的损失报告，另一份是全面和详细的(也就是说，损失应该做得更高)。在与拆迁人协商时，可以根据具体情况区分应该提交哪份损失报告。

如果是非常严格的谈判，拆迁人也到现场调查，必须出具反映真实情况的损失报告；如果有一个灵活的谈判，而拆迁人没有访问现场，那么损失相对较高的损失报告将会提出，因为一旦达成协议，被拆迁房屋的价值将是沉默的，没有人可以复制“真正的”现场。总之，追求合法、合理、全面的赔偿价格，争取政府拨给人民的钱，就会落入人民的口袋。

第三，完善企业拆迁补偿，最终处理好租赁关系。

在拆迁过程中，补偿是支付给出租人和承租人双方的，因此承租人和出租人应尽可能达成“统一战线”，共同处理拆迁补偿的谈判。只有变零为整体，统一认识，共同维护权利，承租人和出租人才能得到更合理的补偿。同时，北京关旭律师事务所建议我们也要警惕租赁关系的内部分化，这通常意味着出租人无视承租人的权益，擅自与拆迁人签订协议，从而侵犯了承租人的利益。

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