中升乙源：关爱老龄，从“电梯”开始

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2020年的全国人民代表大会意义重大。经过亿万中国人民的艰苦努力，全国防疫战争取得了巨大的战略成就。今年也是全面建设小康社会取得决定性胜利的一年，是与贫困作斗争的决定性一年，是“十三五”计划的最后一年。

根据政府工作报告，要加强新型城镇化建设，大力提高县城公共设施和服务能力，满足农民日益增长的县城就业和定居需求。新开工改造39000个旧城区，支持安装电梯，发展餐饮、清洁等各种社区服务。

中圣怡园全体员工认真学习两会精神，以实际行动积极响应总理政府工作报告，复工复产，落实旧楼电梯安装工作。

自2017年起，中生怡园建筑工程有限公司以创新的产业发展模式，关爱老人，开展扶老扶老、住电梯项目，在全国范围内逐步推广实施。目前，该项目已在全国21个省、市、自治区正式实施，受到了老年人的欢迎和好评。

中盛怡园建筑工程有限公司成立以来，董事长陈大顺带领团队调查了旧社区安装电梯面临的一系列实际问题，采取了不同的做法。通过市场渠道，设计了一套基于大数据和物联网的闭环生态养老产业链，对从维护到服务的全过程进行优化升级，将电梯添加和养老有机融合。同时，它考虑到了长期困扰地方政府的具体问题，并为旧社区安装了电梯。陈大顺说:“一个企业家也应该是一个有‘大爱’的人。只有关心人民，事业才有意义。”

“吊空老人”一词已成为各界讨论的焦点。目前，住在无电梯楼三楼的60岁及以上老人通常被称为“吊空老人”。因为他们年纪大了，行动不便，他们不能自己上下楼梯，所以他们经常选择呆在家里，把自己“挂”在高楼上，不能“着陆”。据报道，一些“吊空老人”甚至连续五六年没有下楼。解决“吊空老人”问题的有效方法之一是在旧楼安装电梯。但是，该方案实施后，将会出现很多问题，如无人值守、资金筹集困难、低层居民的照明和噪声协调困难、电梯后期维护管理等。面对许多限制，政府的惠民政策往往不能真正“地”民。

中圣亿元建筑工程有限公司董事长陈大顺在2017年进入养老行业后，决定通过政府政策引导行业支持，企业启动社会资本参与这项利国利民的民生工程。作为一名企业家，他通常有一颗感恩的心。他说:“当我看到社会上有这么多老人不能自由上下楼梯时，我觉得我有责任为他们的幸福做点什么。”

因为我选择了距离，我只在乎艰辛。长期以来，陈大顺顶住了压力，克服了一切困难。它不仅解决了如何为人们免费安装电梯的问题，还以此为突破口设计了一套生态养老产业链，并命名为“舒适生活、舒适出行的城企联动工程”。该项目于2019年在四川省成都市启动，得到了中国社会工作发展基金会和国家发改委国际合作中心的全力支持。接下来，他将在全国推广这种免费电梯安装模式，让“吊空老人”不再吊空”，让幸福可以“落地”。

城市老龄化不是中国特有的社会现象。在世界大多数国家，当社会发展到一定程度时，老龄化问题就会凸显出来，这是社会发展的历史必然，也是社会经济实力增长和居民医疗进步的表现。近年来，随着中国经济进入“快车道”，城市老龄化问题越来越严重。最突出的问题之一是“吊空老人”的集中爆发。为了解决这一社会问题，国家发改委等25个部门于2016年9月联合发布了《关于推进老年人宜居环境建设的指导意见》。《意见》指出，要建立一个基本安全、方便、舒适的老年人群体。宜居环境体系，优化“住、医、行、养”环境，形成尊老爱老的社会风尚，到2025年左右基本实现。加强居住区无障碍，改造坡道、楼梯、电梯、自动扶梯等公共建筑，保障老年人交通安全需求。

在2018年的全国人民代表大会上，“有序推进‘城中村’和旧社区改造，完善配套设施，鼓励有条件安装电梯”被写入政府工作报告。两会期间，《政府工作报告》再次明确提出鼓励符合条件的老社区安装电梯。为落实《政府工作报告》的部署，住房和城乡建设部会同国家发改委和财政部于4月发布了《关于做好2019年旧城区改造工作的通知》，明确提出安装电梯是旧城区改造的重要内容。6月份召开的国务院常务会议也明确表示，条件允许时可以安装电梯。另外，从市场需求的角度来看，随着中国老年人数量的不断增加，在旧建筑中安装电梯无疑已经成为一种“迫切需要”。空市场空间广阔,“蓝海萧条”已经逐渐形成。

但是，面对国家有关部门发出的“三令五申”,面对如此巨大的空房市，一些旧楼的电梯安装仍然不能有效进行。问题在于四个方面。首先，谁将领导应用程序？根据政策指导，安装电梯需要旧社区的居民在进入审批程序之前申请他们自己的批准，并且在实施之前需要大多数业主的一致同意。这意味着，带头申请的居民不仅要负责“运行过程”，还要负责协调业主，毫无疑问，大多数居民不愿意承担这部分责任；第二，如何解决财务问题？安装电梯很贵，而且大多数居住在旧社区的居民都不富裕，所以数万部电梯对他们来说很贵。尽管政府出台了相关政策，为安装电梯的居民提供财政补贴，并允许使用住房公积金，但与安装电梯的成本相比，这些资金仍是杯水车薪。因此，许多居民对此感到气馁；第三，协调低层居民的照明和噪音。对于高层居民来说，安装电梯利大于弊，但是对于低层居民来说，尤其是在一楼的居民，安装电梯不仅会使他们的房子贬值，而且可能会模糊他们的视线，影响正常的照明，电梯的开关噪音也是他们拒绝安装电梯的原因。第四，即使电梯已经安装，如何保证其后期维护和安全管理？一些居民因为无法提供资金而无法正常工作，电梯最终变成了显示器...

当陈大顺第一次进入电梯行业时，他因为这些问题感到非常沮丧。事实上，这不仅是他自己的困难，也是社会上所有想安装电梯的老社区所面临的共同问题。但是也有成功的案例。早在2007年，广州华南农业大学和广东机场管理集团就联合开展了旧房安装电梯的工作，被业界广泛赞誉为“华农模式”。据了解，这一模式的成功主要得益于单位经济的支持，尤其是机场集团的大力支持，一举解决了老社区居民的后顾之忧。

为了真正落实电梯惠民政策，根据多年的经商经验，陈大顺可以通过市场设计一条成熟可行的商业闭环生态养老产业链，彻底改善这一问题。经过反复思考和考证，校企联动配套、生活旅游的公益项目诞生了。据他说，在这个项目中，安装电梯只是一个“切入点”。电梯安装后，智能应用将体现在所有服务项目中，采用全新的物联网终端控制模式实现物联网，以大数据提供数据支持，以更科学、更高效的方式推动产业结构的持续升级，从老年人的生活需求出发，优化升级从维护到服务的全过程，努力打造低成本、高效率的便利项目。中生怡园一直致力于满足老年人对美好生活的需求，让他们的生活更加幸福和安全。

据介绍，作为项目的主要实施单位，中盛怡园拥有100多名高级专业技术人员和100多套全新的机械设备，为各项服务提供强大的技术支持。此外，该公司还通过大数据和物联网等智能工业模型形成用户肖像，以提供更准确、方便和高效的服务。对此，陈大顺表示:“中圣怡园是一家现代化、智能化、服务型的大型企业。”

陈大顺表示，目前，中盛怡园已与多家金融机构、投资机构、养老机构和电梯制造商达成合作，投资主体明确，资金投入充足，有效解决了资金难的问题。此外，从经济角度看，电梯的安装不仅为剩余劳动力提供了就业机会，还有效地盘活了城市快速发展产生的大量闲置旧房产，充分激发了农村土地流转的活力，有效地平衡了城乡养老问题。

为了进一步扩大免费安装电梯的资金来源，陈大顺还采取了灵活的措施，通过在电梯上投放多媒体广告等其他收入来弥补费用不足的问题。陈大顺表示，作为“助老电梯工程”的具体实施单位，中盛怡园建筑工程有限公司在实施本项目时实行免费安装、有偿使用。只要旧社区是五层以上没有电梯的建筑，经所有业主同意，就可以申请为老年人免费安装电梯。他们将提出严格的要求以确保工程质量。在施工之前，整栋建筑的所有业主将同意并签署合同和协议。在安装过程中，业主不会收取任何费用。安装后，业主将承担使用费，而他将承担费用，包括电费、维修费、材料更换费、定期中修和大修以及管理费。“业主不必承担增加电梯的费用，但相关的政府补贴属于我们公司。”他说。具体操作完成后，由公司统一办理所有业主的进出电梯刷卡，并按物价部门标定的价格刷卡乘坐电梯。其中，70岁以上的老年人；0-7岁的儿童；烈士家属；二级以上残疾人；智力残疾人；低收入家庭；在公司指定的银行存5000-15000元的人可以免费乘车。

陈大顺强调说，有很多电梯是用来帮助老年人的，所以老年人不能等，老年人也不能等。因此，他们正在努力推动尽快在各地为老年人安装电梯，这也是对国家老龄化事业和全国老年人幸福生活的贡献。

据相关数据显示，截至2019年，中国已安装约2000万台建筑电梯。如果按60万元/套计算，全国需要投资总额超过12万亿元。如果该项目在全国范围内实施，将覆盖约1亿老年人。在旧房安装电梯可以减少新土地的开发，提高住宅利用率，优化老年人的生活和出行，带动建设投资。他表示，该项目的实施可以极大地改善社区旅游和宜居环境，实现旅游惠民，形成巨大的消费流，实现当地经济的高质量发展，推动供给侧结构改革。他认为，安装电梯后，老社区将利用智能应用收集数据，解决后期维护管理范围大、运行维护成本高的问题，有效解决老年用户的后顾之忧，真正让老年人不再“挂空".”实现老年人的安全感、安全感和幸福感，让老年人能真正感受到党和老年人。

此外，他还强调，在这种模式下建造的电梯将采用钢结构和透明低光发电玻璃外墙设计，不会影响低层用户的照明。此外，他还采用了光伏发电的高科技，一方面可以节约成本，创造效益，另一方面可以缓解中国光伏产能过剩的现象，实现绿色环保发展。说到这里，陈大顺激动地说，随着互联网技术在中国的蓬勃发展和ai、5g等先进技术的普及，新一代的老年电梯将呈现出全新的科技面貌，这也是他近两年来选择推动该项目的实施，开创电梯安装新模式的主要原因之一。

通过模式创新，陈大顺以另一种方式解决了旧建筑安装电梯的“痼疾”，但旧问题虽已解决，新问题却不断涌现。他说:“‘关爱老人’国家电梯支持和住房项目仍处于起步阶段。由于这种模式与目前的电梯安装模式存在冲突，因此在实施过程中存在许多难以解决的问题。”他进一步解释说，自2016年以来，政府确实出台了许多政策鼓励和支持在旧住宅区安装电梯，但政策支持自费和补贴增加电梯的模式，免费安装电梯的创新模式在实施过程中遇到了很多阻力。例如，在业主和公司签署了一份免费的附加协议之后，在批准和报告施工时就很难得到承认，而且需要按照政府的现有模式运作。此外，他还面临财政补贴纠纷和缺乏支持社会资本参与公益项目的具体政策。为此，他呼吁政府相关部门给予政策支持，如增加社会资本免费参与电梯的统一运营维护管理项目，国家可以出台相应政策或制定补充或说明性文件，主要是推动免费增加电梯。在增加电梯的过程中，应给予政府指导价，简化审批流程，将政府监管的主导作用纳入评估机制，允许民营企业以公司名义建设分布式光伏发电，接入电网销售电力，明确财政补贴属于特定民营企业。

目前，在养老行业中，营利性养老机构是一种模式，这种养老机构的生存依赖于参与者的稳定，参与者资金的持续稳定，养老机构的服务水平和服务项目依赖于关联企业的参与。如果养老产业没有产业链的支撑，既不能保证老年人的承受能力，也不能保证养老机构的可持续生存和发展。这些都严重制约了国家养老事业的发展，影响了老年人参与养老的信心和决心，并可能形成恶性循环。“关爱老年人”国家电梯支持和住房项目将电梯的增加与老年护理有机地结合在一起。所有在公司增加电梯的业主、家庭成员和农业人口都被纳入公司实施的养老范围，成为公司的老年成员。公司充分利用物联网和大数据平台，为健康、亚健康和残疾老人实施社区养老、家庭养老、机构养老、候鸟养老、城乡互动养老等多种形式。联合商户加入养老业务，形成养老产业链，降低养老成本，让老年人“养老幸福，养老受益”。

陈大顺说，政府工作报告中提到，要加强新型城镇化建设，大力提高县城公共设施和服务能力，以满足农民日益增长的就业和定居需求。新开工改造39000个旧城区，支持安装电梯，发展餐饮、清洁等各种社区服务。目前，中圣怡园建筑工程有限公司在全国各地的分公司已全面复工，积极响应政府号召，为新型城镇化建设做贡献。

长期以来，陈大顺关注社会发展，关心民生，热心慈善公益活动，积极践行社会主义核心价值观，为新时期中国的发展做出了积极贡献。受到党和政府部门领导的高度重视和关注，赢得了社会各界的赞誉和赞誉。国内外主流媒体对此进行了报道。

面对未来，陈大顺充满信心，将带领中圣怡园建筑工程有限公司不断成长发展， 帮助国家改造旧城区，启动城企联动公益项目，支持自己的家园和出行，弘扬爱国斗争精神，不要忘记自己的首创精神，牢记使命。不断提高公司改造旧城区的能力，促进公司优质发展，为服务新型城镇化建设做出新的更大贡献。

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