北京近郊部分新盘价格直下三成

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步入“金九银十”，北京部分房地产降价现象越来越明显。与去年“全国十条”出台前的房价高峰相比，房地产降价30%以上的情况并不少见。其中，北京的通州、房山、大兴等周边城区已成为降价的“深度收费”。

分析师认为，放松房地产调控的可能性不大，一线城市的房价仍将主要在未来几个月进行调整。

降价不再隐藏

自本轮房地产调控以来，一线城市的房价调整一直被掩盖，在不久的将来终于变得越来越清晰。例如，位于北京东南部五环路的R&F节日步行街项目，2010年4月房价为28000元/平方米，现在一些单位的价格已经下降到19000元/平方米左右，降价幅度超过30%。

“2005年，当每平方米价格不到6000元的时候，第一批R&F节庆步行街的房子开始销售。然后一路涨到每套近3万元。现在房价已经下跌，也有一些业主想退房，但大多数都没有结果。”知情人士告诉《中国证券报》记者。

建筑物大幅降价并不少见。距离R&F节日路仅一公里的冯润尚领，已经将一些单位的价格降低到大约13000元/平方米。今年上半年该楼盘首次开盘时，平均售价为18000元/平方米。据销售人员介绍，如果顾客申请贵宾卡，在中秋节期间买房会有一定的折扣。

大兴区嘉高公寓近日推出特价房，价格为13300元/平方米，明显低于之前的16000元/平方米。去年底，位于房山区的中粮万科长阳半岛的价格接近2万元/平方米，但现在一些优惠单位的价格已降至1.5万元/平方米左右。

“公司在2009年收购大兴的土地时，原本计划将这个项目的房价卖到每套24000元，但谁想到今年的楼市就是这个市场？现在每套只能卖18000元。”一家大型房地产企业的负责人告诉记者，现在市场有很强的观望情绪，即使一些项目的价格大幅下降，销售仍然不容乐观，也不排除将来推迟一些项目的开盘。

中心区域相对抗坠落

随着一些开发商加大折扣和促销力度，通州、大兴和其他地区的许多房地产价格已降至2009年底的水平。与此同时，北京四环路的房价依然强劲，虽然房价与去年的峰值相比有所下降，但幅度可以说很小。

一些房地产价格的比较很能说明问题。《中国证券报》记者了解到，2009年底，通州区远洋晚会的价格为1.9万元/平方米。去年4月，房价曾一度达到2.5万元/平方米，但现在已降至1.7万元/平方米，这意味着房地产价格已回落至2009年下半年的水平。2009年底，位于南二环的中海玉子大厦的价格约为3万元/平方米。去年高峰期，价格接近45000元/平方米，现在是42000元/平方米。目前的价格下降幅度远远小于前者。

位于北京西南三环的清秀市中铁建设有限公司，也有小幅降价。该房地产的销售人员告诉《中国证券报》，目前该项目的平均价格为27500元/平方米，与去年下半年开盘时的价格基本持平。

随着这一变化，北京城市和郊区的房价差距进一步扩大。分析人士认为，除了区位优势外，主城区房价强劲也在很大程度上与供应有限有关。如今，北京四环路上可供开发的住宅用地越来越少。许多开发商在拿到土地后往往会做高端住宅，价格自然很高。

二手房，一些业主同样不愿意出售。根据连锁地产提供的研究报告，自8月份以来，北京有200多套二手房没有上市。许多业主仍然坚持承受价格的心理，他们中的一些人转卖出租或直接退出市场。这些业主很难在短期内改变他们不愿出售的态度。

据《中国证券报》记者实地观察，与去年相比，北京四环路二手房价格下跌不超过15%，明显低于郊区。例如，位于东三环的首城国际社区，二手房价格去年最贵的时候是每平方米近4万元，现在才降到每平方米3.5万元左右。

“袁春书社区目前出售48平方米的小单元房，每套约150万元。自去年以来，这个价格没有下降多少。除非业主急需资金，否则很难在此基础上降价。”北京宣武门附近的一位房地产经纪人告诉《中国证券报》。

“北京目前正在实施限购政策。我不知道这项政策将来是否会被取消。如果继续限制购买，虽然我名下有几栋房子，但即使降价我也不能买回来。我当然不想在这种情况下出售。”在北京一家公共机构工作的老窦说。

房价调整预计会增加

根据国家统计局发布的数据，7月份北京新建商品房价格同比上涨2.4%，增速比上个月回落0.3个百分点。如果按北京市住房和城乡建设委员会此前公布的普通商品住房价格计算，目前的房价涨幅可能为负增长。至于房价的未来走势，分析师认为，一线城市的房价短期内仍将调整，因为放松房地产调控的可能性不大。

国家发展和改革委员会最近提出，下一步应该是做好房地产市场调控，遏制房价过度上涨。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障的责任，严格落实抑制投机性购房投资需求的政策措施，努力增加有效供给。

“未来的调控政策应继续加强。如果政策稍微放松，房价可能会反弹，因此前几年监管带来的影响将不复存在。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王认为，目前，一线城市周边的房地产价格开始回落，一些经济发展较好的旅游城市和二三线城市也在回落，但价格调控任务仍然十分艰巨。

根据中信证券发布的研究报告，自今年下半年以来，房价调整的范围和广度不断扩大。当前房价下跌加剧了市场竞争，中小企业很难继续囤积房产，但房地产企业的销售速度不会因为降价而大幅提高。目前，房价已经开始全面下跌。