朱大鸣:房市动荡证明中国房地产市场才刚刚开始

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然后 【引言】无论是房价上涨过程中对买不到房子的不满，还是房价下跌过程中因无法退房而引发的骚乱，这种想解决政府与开发商之间纠纷的心态都是有益的，或者这表明中国房地产市场仍处于初级阶段。 中国品牌在线新闻。住房骚乱越来越严重。有报道称，5月3日至5日，杭州连续发生三起住房骚乱。原因是房价下跌，老业主认为他们遭受了巨大的损失，而开发商拒绝赔偿差额。据统计，自今年以来，杭州已发生近20起此类事件。

所谓的住房骚乱主要是由两个相反的原因造成的集体现象。首先，在房价下跌的情况下，老业主感到上当受骗，于是采取各种激烈的措施向售楼处抗议或打砸抢。第二，当房价上涨时，购房者不能买房子，也不买。他们采取激烈的措施在销售部制造大噪音。无论是甚么原因，都是由具中国特色的处理方法所引致的，即被叫的儿童有奶吃，而政府或发展商不会把事件闹大，因而获得一定的利益。

这些事件表明，中国的房地产市场经济还没有真正建立起来，契约精神还没有得到尊重，优秀的企业家和良好的消费者素质还没有真正出现，中国对待儿童的方式仍然存在。

一些销售部门必须全副武装，以避免企业的正常运作。一些开发商为了避免这种麻烦，采用了半夜开门的模式。一些开发商也采取补贴老业主的方式来解决住房问题。

房市动荡提醒购房者要量力而行，不要盲目相信神话，那里的房价在上涨，但没有下跌。毕竟，神话是神话。一旦情况发生变化，神话很容易变成一派胡言。这种不成熟的市场表现也在日本上演。当时，日本人认为，由于土地稀缺和货币供求的无限制增长，房价只会上涨而不会下跌。大量新增资金和现有资金进入房地产行业。甚至许多在其他行业表现较好的大型企业集团也进入房地产行业，以求快速盈利。泡沫逐渐被推高。一旦日本政府发现有必要控制这种情况的发生，那就太晚了。结果，骨头断了，泡沫破灭了，整个经济陷入了20年的低迷。

许多人认为作者是多面手，但作者不是那种看问题更不理智的人。非理性行为和非理性行为空不是理性市场行为。我之所以对房地产市场持乐观态度，是基于中国房地产市场的现阶段和城市化的背景。我只看整个房地产市场。然而，这并不意味着任何一段时间都是买房的好机会。任何地点和任何特定的房地产都可以被抢购一空。市场调节是一种正常现象，尤其是在政策调控和经济低迷的背景下，对房地产市场的特定阶段有很大的影响。

在一个成熟的市场中，首先必须有一个头脑健康的参与者。过去，股票市场亏损，许多人在营业部闹事。现在，这种情况已经变得罕见。原因是市场参与者明白一个事实:他们愿意接受赌博的失败。任何投资都有风险。任何回报背后都是机遇和汗水的结果。如果开发商承诺对降价进行补偿，开发商也应该遵循合同精神。如果没有这样的承诺，市场风险应由买方承担，利润应由买方享有。这是市场经济最基本的规律。如果你担心住房纠纷会导致事故，你可以改变规则，只鼓励这种事情的爆发。此外，对于潜在的买家来说，虽然不能像买家一样有明确的重点和具体的对象来制造麻烦，但这些潜在的买家是愤怒的，因为他们无法获得期望的房价。如果房价只涨不跌，如果需要调整却不允许调整，那么社会成本就会急剧上升，各种冲突最终都会产生泡沫，整个社会都会为此付出代价。

许多人强调取消预售制度，认为这是一种不平等的制度设计。是的，系统设计有问题。问题是，如果思维模式没有改变，不愿意冒险，而“丢了又闹”的思维模式仍然存在，那么即使预售制度被取消，这种事情也会发生。毕竟，市场中存在很多不确定性。如果有不确定性，就会有风险。如果有风险，就会有损失。如果有损失，就会有住房问题。如果市场风险被消除，政府或开发商的补贴被取消，这是一种变相的鼓励购房者购房的行为，无论如何他们不必为此负责。因此，改变规则但不思考无助于解决问题。

失败者总能引起人们的同情，但无论是在房价上涨的过程中因为买不到房子而感到不满，还是在房价下跌的过程中因为想退房而找麻烦，这种想解决政府与开发商之间纠纷的心态都是有益的，或者这表明中国房地产市场仍处于初级阶段。

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