吴启伦:扬州奖励购房亟待停止

本篇文章1285字，读完约3分钟

然后 【引言】随着佛山、芜湖、武汉等二三线城市救援政策的出台，近期地方政府频繁采取救援行动。昨天，扬州市财政局和市房管局联合发布通知，奖励购买成品房的个人。 这一消息立即引起了业内人士的震惊，因为在当前十大品牌房价尚未下跌的市场形势下，扬州在调控的关键时期悍然推出救市政策，实在令人震惊。今天下午，扬州市房管局网站发布声明称，对购买成品房的人的奖励是促销成品房。

对此，笔者认为，从扬州的政策和对其现状的解释来看，扬州的举动是对城市的一次彻底的拯救，应该予以紧急制止。

首先，扬州的房价仍然非常高，还没有像预期的那样下跌，所以在目前的情况下不应该鼓励人们买房。根据统计局3月份发布的新建商品房价格指数，扬州环比下降0.1%，同比下降1.1%。从这种下跌中，我们可以看到扬州的房价还没有像预期的那样下跌，仍然远远超出了公众的承受能力。在目前的情况下，政府不应该真正鼓励人们买房。

其次，促进成品房建设不应成为扬州挽救市场的理由。扬州市在今天下午发布的一份声明中说，扬州市财政局和房管局联合发布了《关于奖励个人购买成品房的通知》，以加快扬州市成品房的开发建设，引导和鼓励人们购买成品房，倡导科学的居住理念。。

对此，笔者并不同意，因为如果是为了加快成品房的建设，就应该从土地拍卖的时候开始，从规划的角度来引导开发商建造成品房。即使有必要奖励，也应该给房地产开发商奖励，让开发商可以调动建造精装修房的积极性。奖励购房者的本质是鼓励人们为高房价买单。这是一个典型的拯救市场的举措，在交易低迷时，通过提供小的让步来吸引人们进入市场。因此，推进成品房建设不应成为扬州挽救市场的理由。

第三，扬州救市的举措严重打击了公众的心态，同时剥夺了开发商降价的动力，这在很大程度上不利于房地产监管。虽然扬州的奖励金额相对较低，奖励范围在4-6‰之间，很难刺激大规模交易，但对双方市场供应商的心态仍有很大影响。因为地方政府救市的直接信号是，地方政府不希望看到房价下跌，这将在很大程度上打击公众对调控效果的预期，同时，也将在很大程度上增加开发商支撑房价的勇气和信心。

第四，扬州购房的动机严重背离了中央政府促进房价合理回报的精神。扬州在声明中表示，我们扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强对房地产市场的调控。。作者严重不同意扬州。因为扬州的房价仍然非常高，政府的救市政策肯定会让老百姓对中央调控失去信心，为高房价买单。然而，在政府救市的情况下，开发商肯定会支持房价，房价的合理回报将成为一个遥远的前景。因此，扬州出台的鼓励购房政策严重背离了中央政府促进房价合理回报的精神。

第五，扬州使用财政资金奖励购房者的做法严重不当。扬州通知称，奖励资金将由市、区财政部门各承担50%。每月初，市财政部门将本月的竣工住房奖励储备资金预拨给区房管部门，并在每月最后5天内结清实际金额；每季度结束后10日内，区财政部门和市财政部门应结算一次实际金额，并及时发放市级财政奖励资金。对此，笔者认为，扬州市利用财政资金奖励购房者是严重不当的。这是因为用纳税人的钱来购买一些商品房对其他人来说是非常不公平的。

分享给: