房地产调控的关键阶段

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然后 [引言]首次抵押贷款优惠利率的扩大在一定程度上刺激了成交量。新二手房交易的反弹就像是给已经疲软的房地产市场注入了一剂镇静剂，对房价回归上行路径的担忧随之而来。 首次抵押贷款优惠利率的扩大在一定程度上刺激了成交量。新二手房交易的反弹就像是给已经疲软的房地产市场注入了一剂镇静剂，对房价回归上行路径的担忧随之而来。

笔者认为，此时有必要继续坚持房地产调控，以保持和扩大调控的效果，在消除行业顽疾的同时，促进房地产市场健康稳定发展。

2011年下半年以来，一些地方政府出台了一系列微调房地产市场的政策，如放宽普通住房标准、增加公积金贷款额度、放宽住房安置政策等。中央政府通常默许地方政府进行小的调整。然而，芜湖、佛山和上海等城市参与了一些显而易见的救助行动，比如放松对变相购买第二套住房的限制，该政策在发布几天后就被暂停了。

从房地产市场的现状来看，目前正处于房地产调控的关键时期。一方面，刚性需求的强劲推动了房地产成交量的回升，尤其是在购房不受限制的二、三线城市，房价的上涨趋势依然存在。即使在实行限购政策的一线城市，房价修正率也是有限的。另一方面，上市房地产企业发布的2011年年报和今年第一季度季报显示，房地产企业面临巨大的财务压力，库存消化缓慢，财务压力已经导致一些小型房地产企业进入破产程序。

尽管存在许多问题，决策者仍然坚持继续房地产控制。

4月13日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议安排，坚持房地产调控政策不会动摇，绝不让调控反复出现。

4月3日，温家宝总理在福州召开的闽、沪、苏、浙四省(市)经济形势座谈会上，在谈到当前工作时指出，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

在4月16日召开的上海市政府工作会议上，上海市市长韩正明确表示，上海将继续坚决执行中央有关政策，不会放松对房地产的调控，政策不会改变，以确保全年稳定健康发展目标的实现。

在今年的两会上，韩正表示，今年政府工作的一个重要内容就是进一步巩固房地产调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，着力完善保障性住房建设、分配、管理和退出机制。

在坚持房地产调控的同时，我们也要保持警惕。在贷款过程中，必须严格控制第一套房的按揭贷款优惠利率，以避免向第二套房蔓延。即使所谓的改善要求也不能适用于这一优惠政策，否则最初遏制的投机将再次泛滥。

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