“大苑地产18载匠心大成,海淀府扛鼎北京楼市作品时代”
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受调控政策坚挺和经济趋势疲软等大环境的影响,北京楼市下半年加速下行,进入2019年收官阶段,市场依然波澜不惊,各开发商压力山大。
今年年底,北京预计将有10多个新盘进入市场,这些新盘大多集中在昌平、通州、顺义等郊区,城市6区的新项目可谓凤毛麟角,净住宅项目更是几近绝迹。
在这种情况下,位于靠近西四环的大苑的海淀府一出现,就备受瞩目。 2019年12月31日启动的这个项目,不仅是沉寂已久的海淀地区,项目开发商大苑天地房地产也因健康科技、生态园林、全周期户型等稀有品质,被行业专家视为今年楼市“最安静”的爆款产品。
作品时代的西四环稀有新盘备受业界赞誉
近年来,在限价、限售、限贷、限购等严格控制下,房企利润空之间受到严重挤压,房地产领域规模增长率逐渐下降。 为推进缓解资金压力、加速区域规模集中的高周转模式铺平了道路。 各房企希望通过提高周转速度加快资金周转率,加快规模扩张,以更少的资金博得更大的规模。
高周转的核心竞争力是“快”、快速获取土地、快速开发建设、快速销售、快速回收资金。 在这种模式下,价格管理成为所有房企的首要考虑因素,在“减配”思维的主导下,随之而来的是产品质量和质量的预期相差甚远。 近一两年来企业品牌房企频发的一系列施工安全和业主维权事件,是当前“顽疾”市场的缩影。 市场的另类“奇怪的现状”也给回归居住属性的顾客带来了信任危机,职业行为变得更加谨慎。
在下限竞房为主流、“四环限住”背景下的北京新房市场,高端改善型运营商的诉求进一步被抑制。
以曾经的运营商热点海淀地区为例,年海淀只供应一片土地,今年以来,该地区也只出让了4块经营性地块,位于西北五环外,其中2块住宅用地分别为限制竞房和共享产权房。 该地区高质量的新房供应长期处于“饥渴”状态。
在这种形势下,今年9月正式亮相的大苑海淀府项目很快就吸引了全城的眼球。 这个主打健康科技住宅的新盘不仅以高布局、主场设计、优秀区域的综合特征成为当前市场上的“异类”,其背后的开发商大苑天地房地产的行事风格也显得与当前“高周转”的主流思维“格格不入”。
这场北京房地产市场后起之秀,在海淀地区深耕的18年间,建成的楼盘并不多,从北京西主席古典人文住宅中国到空中洋房香溪度,从起步型高级住宅区海淀苑名著到现在城市大平层科技大宅新尺度的大苑海淀府, 海淀府在业内备受期待,重要的是在全领域重新呼唤“匠心精神”的语境下,或引发初级领域思潮的反思。
多维度提高海淀府的质量不怕大考验
大苑海淀府距离西四环仅2公里,邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲笔操刀,在科技应用、园林建设、户型设计等维度上带来了全新的健康居住理念。 在现在的市场环境下,海淀府多次为居住者制定“加”的开发理念,受到业界广泛好评。 许多专家预测,海淀府作为年末横空出生的“神盘”,将成为2019年北京楼市的代表作。
随着人们居住理念的升级,北京楼市以健康为标签的项目屡见不鲜。 但是,很多所谓的健康住宅以炒房的概念为主,业主在居住水平上能得到多少健康上的变化,很难用确定的指标来衡量。 海淀府营造的健康维度都很具象。 例如,四大集中中央系统实现了集中统一管理,安全卫生还没有造成二次污染。 其中,德国viega全屋铜管活水系统采用美国五角大楼、保时捷大厦采用欧标99.9%纯度紫铜管路,实现全面抗菌。 高端会所的游泳池也使用了德国的进口不锈钢池产品,这在国内的项目中尚属首次。
由于北京四季分明的地理特征,进入冬季,北京景区进入淡季,各大湖面结冰,但许多高端社区以湖景、水景为重要卖点,而到了冬季,这些景观也与预期相差甚远。 海淀府不惜价格,采用自净化水解决系统和抗冻技术模块两大技术,精心建设约3000平方米的四季不冻湖,可建成湖水四季碧波潋湿,生态园林千余株植被覆盖,古庄紫薇、百年杉、四季可奖。
在京城这样的尺寸黄金地段,小三居这样的户型曾经很受欢迎,以经济、适用为基础的大量限价房以90平方米左右的小三居为主流,但这种空间的配置与高端改善型客群的诉求相去甚远。 海淀府在户型设计水平上也实现了升级,根据未来人居趋势,以约170㎡-319㎡的户型建设了全功能3~5居空之间,满足了全生命周期、多家庭结构的居住需求,无法达到终极居住
北京海淀,百年文脉,现代科技之城,在腾飞和入世之间受益匪浅。 海淀府的逆市崛起,必然给这片风华之地增添另一种光芒。
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