“苏州楼市调控再憋狠招！此前刚因房价大涨被警告”

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中新经纬客户端5月29日在苏州，国家统计局70个不在房价指数监控范围内的城市最近又“火”了！

据澎湃消息，5月24日，苏州市政府联合房屋局、发改委、自然资源局等部门召集30多个地产商召开苏州房地产领域座谈会，确定如苏州楼市几大指标未得到控制，7月后，控制会及时加码、销售。 并且，苏州房地产长期调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。

这个座谈会距离苏州发布楼市限量销售和学位新政还不到半年。 业内人士表示，近期苏州出台的一系列楼市调控政策表现较好，有助于后续各地房价稳定政策的出台。

资料图中新经纬王潮拍摄

月内已经插手多次

今年5月11日，苏州出台限量销售政策，在整个工业园区、高新技术产业开发区的部分点区新建商品住宅，并可在获得不动产权证之日起3年后转让。 整个工业园区的二手房，在取得不动产权证5年后可以转让。 此外，政策实施了人才优先购买，调整了土地出让估算规则。 这项政策是苏州从年开始推出限购、限贷、限价措施后，楼市调控再次加码。

时隔4天，苏州工业园区管委会于5月16日恢复新政，将工业园区住房学位新增购房政策从5年调整为9年，确保同一家庭的多个孩子不受限制。 也就是说，一套住房学位不允许随意转让，义务教育阶段只允许采用一次学区资源，该政策将从当天开始实施。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中新经纬客户表示，苏州新政限制的出台与此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关。 新政文案比较细致，对土地、购房、学区、人才等行业有比较确定的管理。 从学位政策来看，苏州今年出台了全国首个学区紧缩政策，具有打击学区炒房等较好意义，这也有利于苏州房地产调控政策更加严密，促进后续市场稳步发展。

另一方面，关于“5月24日在苏州举行的房地产领域座谈会”的消息真实性，新京报称，苏州市发改委相关负责人表示，该会议属实，但具体情况尚不清楚。

严跃进认为，这次座谈会主要有两个重要思路，一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案，这体现了苏州继续稳定房价的指导。 二是提到了苏州房价调控年增长5%的指标，这也是精细化管理房价的指导方针。

从房价本身来说，严跃进确定了年苏州“楼市十条”政策中，“12个月内不得超过12%”的文案，指出一般理解为月涨幅不得超过1%。 此次全年5%的增长幅度，在很大程度上证明了苏州房价的稳定力量。 也就是说，对这种增长幅度也有更强的调控，充分体现了苏州稳定房价的决心。

产量齐全

在多次出台调控政策的背后，苏州楼市成交的量价一齐上涨。

诸葛找房公布的数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续热销，4月商品住宅成交67.57万平米，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%。 二手房成交95.79万平米，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。

在成交量刺激下，苏州二手房挂牌量明显上涨。 诸葛房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%； 3月二手房挂牌均价26629元/㎡，比2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

来源:诸葛找房

参考安居客网站公布的部分数据，5月苏州二手房均价18073元/㎡，环比4月( 17835元/m？ )上涨1.33%，比去年5月( 15697元/㎡)上涨15.13%。 据此，苏州二手房平均价格至少连续12个月上涨。

苏州二手房平均价格趋势图来源:安居客官网

从土地市场来看，苏州同样热度不减，今年以来许多高单价、高溢价率地块成交，刷新了许多地区的“地王”记录。 诸葛找的数据显示，1~4月，苏州住宅用地出让金同比上涨10.23%，土地规划建筑面积减少9.34%。

诸葛探数据研究中心拆房师孙明英介绍，苏州二手房挂牌价格近期涨幅扩大，工业园区和高新技术产业开发区二手房挂牌价格在苏州各地区领先，工业园区4月二手房挂牌价格为35908元/㎡，高新技术产业开发区为25176元/㎡。

建部点名警告

苏州楼市火热的行情也引起了相关部门的关注。

5月18日，住建部4月19日对6个城市发出报警提示，同时对近3个月新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的4个城市发出报警提示，苏州排队。 这离国家统计局5月16日公布4月70个城市的房价指数只有两天了。

值得注意的是，国家统计局每月公布的70个城市房价清单中没有苏州，“这在一定程度上减弱了房价管理的压力，但之后这类城市的房价管理将会加强。 ”。 严跃进是这么说的。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波表示，住建部对4个城市的警告表明，对于2019年“三稳定”的目标，中央不会动摇，对于各城市楼市稳定的要求，决不会放松。

和严跃进一样，此次住建部就此类城市房价预警证明，房价监管工作一直不松，是“住房不炒”政策思路的体现。

严跃进还表示，“近期苏州对核心区域房价炒作积极治理，表现出较好的表率，后续这类城市也出台了房价监管政策，对打击炒作现象有积极效果，体现了稳定地价、稳定预期的调控决心。