“香港巨富李兆基退休当日 恒基30亿拍下北京宅地”

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5月28日，香港“二号富豪”恒基地房产( 00012.hk )创始人李兆基宣布正式退休，当天恒基以30.2亿元人民币的高价获得北京朝阳孙河地块。

北京朝阳、海淀、经济开发区3个热门区域4个地块将于5月28日入市。

其中最引人注目的是孙河地块(北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块r2两种居住地)。

该地块是今年年中孙河板块出让的第一个不限住宅区，也是孙河别墅区内倒数第二个住宅供应地。 而且孙河板块地理位置优越，位于中央别墅区。 为此，10个竞拍主体参加了现场竞争。

这10个竞争主体是恒基、平安、昆泰、中海、碧桂园、保利、龙湖、初创、招商和首个联合体、华润和中粮组成的联合体。

公开资料显示，该地块为居住用地，建设用地面积39479.049平方米，建筑控制规模43427平方米，容积率1.1。 孙河地块挂牌出让起步价为人民币24.49亿元，起步价将达到5.64万元/平方米。 特别值得注意的是，该地块没有商品房销售价格上限的规定。

经过24次估算，恒基以30.2亿将孙河地块纳入囊中，成交楼价为69541.99元/平方米，溢价率为23.31%。

值得注意的是，该区域内目前的限竞房单价均达到7万元/平方米左右，二手房售价7.5万元/平方米左右。

此次成交的孙河地块楼面价格接近7万元/平方米，没有最高限价，这无疑大大增加了该地块未来的价格想象空之间，导致了包括恒基在内的众多房企的竞争。

事实上，恒基在中国内地的土地储备并不多。 根据其年报，恒基地产在中国内地的土地储备(按自占楼宇面积计算)为3880万平方英尺(约431万平方米)，比年进一步下降，年，恒基地产在内地的土地储备为4290万平方英尺(约477万平方米)。

年报显示，截至年底，恒基地产在中国内地未来可快速发展的土地储备共计3204万平方英尺(约356万平方米)，这些土地储备分布在内地13个城市。 值得观察的是，恒基地产特别关注内地住宅房地产，其土地储备中的住宅房地产达到71%。

其中，恒基在北上广深四个城市的土地储备共计641万平方英尺(约71.22万平方米)，而北京的土地储备仅为32万平方英尺(约3.56万平方米)。

很明显，这次拿下了北京的孙河地块，大幅增加了恒基在北京的土地储备。

但恒基地产在年报中确定，有意在内地一二线城市增加土地储备。 年报指出，“集团将继续在一线和有经济增长潜力的二线城市物色快速发展项目，寻求扩大土地储备。 此外，加强与内地快速发展者的合作，推动业务快速发展。 另外，本集团是主要城市的核心区域，积极物色潜在地块，迅速发展成为商业项目供长时间租赁使用。 ”。