北京加强保障房售后管理 官方监管保障房交易

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记者昨天从北京市住房和城乡建设厅了解到，本市将进一步加强保障性住房的售后管理，逐步建立保障性住房的封闭运行机制。为进一步规范保障性住房再上市交易管理，建议将保障性住房纳入市级二手房交易管理平台。

禁止出售经济适用住房

在2012年北京市人民代表大会上，第十三届全国人民代表大会代表秦提出了《关于禁止各类安全住房上市的建议》。秦建议在保障性住房分配管理政策中增加“禁止上市和国家按原价回收”的规定。这不仅可以切断投机和盈利的可能性，还能使经济适用房真正发挥其“安全性”。

对此，市住房和城乡建设委员会表示，本市将进一步加强保障性住房售后管理，逐步建立保障性住房封闭运行机制。也就是说，禁止经济适用住房自由上市，需要出售的住房由符合经济适用住房申请条件的政府指定机构或家庭回购。

据了解，市住房保障部门正在研究经济适用房的封闭运行政策，未来将被安置的经济适用房的产权人将不会上市并以市场价格出售。如果确实需要出售，只能出售给符合条件的家庭或政府指定的机构；取得契税完税证明或者房屋所有权证不满五年的，应当按原价出售；五年后，根据原购买价格并考虑同期存款利率和折旧确定。政府指定机构回购的房屋不会改变房屋的性质，等待出租的家庭享有优先权。

然而，这项政策仍处于研究阶段，如果出台，将提前通知。此前，市住建部相关负责人表示，老经济适用房的业主不用担心，政策将考虑“新措施换新房，旧措施换旧房”。

保障性住房交易的官方监管

据市住建部介绍，为进一步规范经济适用住房再上市交易管理，市计划将经济适用住房纳入市级二手房交易管理平台。

2011年，市住房和城乡建设委员会在海淀区试行了二手房交易“政府运营”平台。该平台试点区县数量今年将增加到10个左右，相关部门会签工作正在进行中。

据记者了解，通过该服务平台，政府部门免费提供二手房上市验证服务，平台上公布的房源将在区县房管部门进行验证，确保房源的真实性。同时，该平台还为整个交易过程提供服务。通过这个平台，买卖双方可以安全地完成二手房的销售。

另据了解，为规范本市存量房交易管理，市政府召开专题会议，研究将存量房和经济适用房交易纳入平台管理。初步设想是先将已购经济适用房和限价商品住房纳入存量住房平台，加强后期对经济适用房的监管。条件成熟后，将公共租赁住房出租管理、限价商品住房出租管理、经济适用住房转制后出租销售管理、棚户区改造和安置住房出租销售管理逐步纳入存量住房交易平台。