供货充足，标杆房企销售总额有望突破万亿

本篇文章1389字，读完约3分钟

在去年销售大逆转和市场“甩尾”的情况下，走出楼市阴霾的房地产企业一致选择提高2013年的销售目标。

预期是乐观的，增幅高达90%

对于2013年楼市走势，大多数房地产企业负责人告诉记者:“要谨慎乐观”。然而，与2012年初设定销售目标时的谨慎平衡不同，大多数房企从2013年初开始就表现出“兴奋”状态。

龙头老大万科和去年首次突破1000亿元的保利尚未披露2013年的销售目标，但保利宣布将保持年均20%-30%的增长。

万达集团(廊坊万达广场)近日首次披露，其2012年商业地产收入为1097亿元，仅次于万科。据悉，2013年，万达将计划实现总资产3500亿元、收入1790亿元的目标，控股物业1700多万平方米，净利润增长10%以上。万达集团董事长王健林表示:“这个计划是必须完成的下限。今年宏观经济好于去年，货币政策稳定适度宽松，万达集团将冲刺2000亿。”

格林兰集团与万达有着相似的想法。绿地集团董事长兼总裁张玉良公开表示，2013年，绿地将把业务目标定在3000亿元，这将增加其房地产主营业务，并将销售目标提高30%以上。

恒大和中海集团去年通过了1000亿元，他们的目标是超过1000亿元。恒大地产已经发布公告，明确表示将投入1000亿元。根据花旗的研究报告，就盈利能力而言，中海集团2012财年未记录的销售额达到1305亿港元(约1070亿元人民币)；自去年12月收购多块土地以来，预计2013财年的销售额将增长15%以上，可用资源预计将同比增长20%，总额将超过1800亿港元(约1476亿元人民币)。

日前，招商地产董事长林少彬公开表示，2013年将增加销售额100亿元，中长期目标是“销售利润1000亿元”。该公司2013年的销售目标将超过400亿元。与2012年210亿元的销售目标相比，增幅高达90.5%。

融创中国还表示，其销售目标将从去年的300亿元人民币提高到2013年的450亿元人民币，增幅为50%；R&F (R&F节步道R&F盛月居) 管理层也明确表示，预计今年销售额将达到380-450亿元，比2012年320亿元的销售目标高出18.75%-40%。

据记者统计，2013年，房地产企业的销售目标总体上是看涨的，没有一个下降或持平。最保守的预期也确立了10%的增长，大多数企业保持了20%-30%的增长率。

供应量充足，基准房企的总销售额有望超过一万亿

根据国家统计局近日发布的数据，2012年商品房销售面积增长了2%；住宅销售额达到64456亿元，增长10%，其中住宅销售额增长10.9%。从住宅销售数据来看，2012年房地产市场在宏观调控下仍呈现稳步上升趋势。具体到一些大型房地产企业的销售数据，这种上升势头更为显著。据中原地产市场调研统计，2012年，万科、保利、华润等24家大型房地产上市企业实现销售总额9548.15亿元，同比增长27.3%，远高于行业平均水平。

库存充足，加快周转是大多数基准房地产企业在2013年明确提出的策略。对此，一位不愿透露姓名的业内人士分析指出，如果2013年大型房企的平均销售增幅保持在25%左右，这24家大型房企的年销售额预计将达到1.2万亿元左右。

与此同时，许多券商在最近的报告中也提到，他们对2013年国内房地产市场持乐观态度，但他们都提出了一个预警，即市场复苏导致房价快速上涨，可能会“收紧监管”。