官员抛售房产 二手房市场现“灰色房产”转让

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“这4套房子会尽快卖给我，每套不低于200万元。”最近，江苏省的一位政府官员在一个公共场合的过道里低声呼吁对方说:“快点，就这么定了。”

《中国时报》从江苏和广东许多城市的不同渠道了解到，最近在许多地方出现了政府机构人员挂牌出售的现象。据业内人士称，这只是“灰色房地产”的冰山一角，但官员出售房地产不会导致房价下跌。

把光盘放在暗处

在过去的两个月里，江苏省一家金融咨询公司的物业部经理杨志(化名)接到了很多贵宾客户的电话。“他们都是政府官员。奇怪的是，他们都打电话来说，他们渴望找到一个中介。卖掉他们手中的财产。”杨志对这种看似一致的行为表示怀疑。

姚立群(化名)最近收到苏州几家中介的短信，说“市场上八套难找，户主统一下单，政府有优质资源。”她从一位名叫长茂中介的负责人那里了解到，这八个单元实际上是当地一个镇的国土资源部的一位领导和他的亲戚们一一列出并转手的房子。中间人不愿透露领导人的姓名。

姚立群援引中介负责人的话说，“房子卖得很急，但价格也很紧。”中介负责人向姚立群强调，近期将有一些类似的二手房上市。这些二手房质量很高，普通顾客很难买到。

广州、中山和佛山也出现了类似的情况。广州白云区一名从事中介相关业务的人士李远聪透露，他最近收到一家金融公司的财务顾问的报价，该公司要求“一天上市三套”，不愿在价格上让步。到目前为止，这个人已经帮助他通过私人渠道转让了6套，其中3套正在上市。后来，他从受委托的财务顾问处了解到，这些单位也是来自政府部门。

王黄(化名)在珠江三角洲从事民间借贷业务，自今年3月开始接受中山和佛山公务员的“业务”。王黄表示，与以往的贷款不同，他们都希望尽快抵押自己的土地和房地产资源，尤其是房地产，并希望尽快获得贷款。

王黄对这种“灰色背景”的房产非常警惕，他比以前更详细地了解了公务员提出这些要求的原因。王黄的结论是，这些公务员或多或少参与了实体投资或其他投资。今年，市场疲软，资金紧张。此外，一些官员确实考虑过为向海外转移资产做准备。

此外，王黄表示，一些公务员也坦率地表示担心，这些不是通过正常收入渠道获得的房产会受到调查。与此同时，他们更关注物业市场价格的趋势，担心二手市场的销售收入不但会低于预期，而且将来也不能归还这些物业。通过抵押贷款，他们不仅可以套现，还可以在将来赎回这些房产。

然而，王黄表示，这种“生意”是不可接受的。“有些财产关系的背景太复杂了。一旦在公务员发生意外或移民之前没有完成转移等手续，且无法明确合法所有权，则该账户成为坏账。”他补充道。

难以降低房价

对于这些“灰色房产”，北京中坤投资集团董事长黄努波激起了千层浪。他说许多官员拥有几十栋房子，这对市场起到了很坏的作用。预计二手房市场将在今年和明年非常受欢迎，因为官员们已经开始出售房屋。当房子成为真正的需求，而不是被官员隐藏，房地产将回到正常的市场。

最近，经济学家和商务部研究院外贸研究所副所长金都表达了类似的观点，认为高房价与“灰色收入”有很大关系。

此前，长期关注这一领域的学者王小路曾发表过一份调查报告《灰色收入与国民收入分配》，称2008年全国人均可支配收入为23.2万亿元，比国家统计局公布的数据高出5.4万亿元。王小路把统计局的“漏收”收入称为“灰色收入”，并表示“三分之二的“灰色收入”集中在10%的城镇最富裕家庭”。

金认为，中国人有很多“灰色收入”，如果不算这一部分，我们就不会实事求是。近年来房地产市场价格的上涨是由非常现实的购买力决定的，而不是一个炒作的概念。

“灰色收入”已经成为房价上涨的一个重要因素。那么，在大量“灰色房产”进入市场之后，“房地产只能回归正常市场”和“房地产价格在过去两年中肯定会下降”吗？

事实上，这些“灰色房产”的数量仍然面临难题。虽然早前有不少落马官员被曝光在各地拥有数十处房产，但记者从政府部门、房管局、金融中介等渠道了解到，“叶放”和“方阿姨”的案件就像是整批“灰色房产”群体中的九根牛一毛。

“一些“灰色属性”隐藏在不可见的通道中，很难发现。”广东省住房和城乡建设厅透露，一些公务员的“灰色房产”并没有真正转移到他们的头上，或者公务员已经把他们的房子转移给了亲戚朋友。他说，所有这些都得到许多力量的支持，这通常很难核实。

最近，广东正在开展领导干部家庭财产申报试点工作，并在一定范围内进行宣传。事实上，我国许多地区早就制定了类似的计划，并在公布的内容中纳入了官员的财产信息，但在实施效果上仍存在问题。据报道，广州“郁芳之叔”蔡斌被有关部门认定为“拥有21处房产，但只申报了两处”，这表明，尽管官员们根据当地规定向该组织报告了房产数量，但与纪委核实的数量仍有很大差距。

王黄、杨志等业内人士也表示，除了“灰色房产”数量难以统计、房产性质难以核实等问题外，即使官员将这些房产投放市场或通过其他方式在市场上流通，流通的时间和数量也难以研究。对此，上述广东省住房和城乡建设厅表示:“如果没有外力推动，官员们肯定会插手售房。”

即使这些“灰色房产”在外部力量的推动下在市场上大量流通，满足了真实的市场需求，但高房价的形成仍有很多原因，包括房地产开发税费高、土地租赁成本增加等。

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