房地产市场将逐渐趋于稳定

本篇文章1024字，读完约3分钟

数据显示，在受监测的70个城市中，与8月份相比，24个城市的房价下跌，15个城市保持平稳，31个城市上涨。在房价逐月上涨的城市中，涨幅不超过0.4%。值得注意的是，7月份上升的城市数量高达50个，这就是房价上涨的城市数量在8月份回落后再次下降的原因。与去年同期相比，在70个大中城市中，有55个城市房价下跌，3个城市房价持平，12个城市房价上涨。

就二手房价格而言，与8月份相比，在70个大中城市中，18个城市房价下跌，17个城市房价持平，35个城市房价上涨。在房价逐月上涨的城市中，涨幅不超过0.7%。与去年同期相比，在70个大中城市中，有56个城市房价下跌，1个城市房价持平，13个城市房价上涨。

根据统计局同日发布的全国房地产开发销售数据，2012年1-9月，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，1-8月增速下降0.2个百分点。房地产开发企业征地面积2.6033亿平方米，同比下降16.5%，同比下降0.3个百分点；土地交易价格为5309亿元，下降11.0%，下降幅度为3[/h/. 4个百分点。与此同时，房地产开发景气指数从上月的94.39下降了0 .25点，再次降至历史最低水平。

“数据显示，在7月份房地产市场增速见顶后，9月份整体情况略有好转，调控效果进一步巩固。”中国房地产协会副会长陈国强告诉记者。然而，中原市场研究部主任张大伟认为，仅9月份的房地产投资就达7358亿元，明显高于8月份。他表示，全国市场的复苏并不均衡，三线以下城市仍因库存过多而低迷，从而影响全国数据。

“由于三线城市城市化进程缓慢，外来人口相对较少，基本上是外向型城市，需求后劲明显不足。因此，今年9月，三线城市整体价格首次出现疲软趋势，这也是今年下半年三线城市首次出现 整体回调。”连锁房地产市场研究部的张旭说。

尽管住宅销售已经降温，但土地热并没有减少。根据连锁地产的调研数据，今年1-9月，保利地产、碧桂园、R&F地产、恒大地产、华润置地、金地、龙湖地产、世茂地产、万科地产、中海地产等10家一线房地产企业的征地金额达到931亿元。仅在半个月内，保利、万科、融创和中海等几大房地产企业收购的土地就超过了220亿元。对此，陈国强表示，现阶段一些城市的“土地热”掩盖不了全国土地市场的冷淡。

对于第四季度，陈国强认为，房地产市场将逐步企稳，保持房地产调控稳定的主线不会动摇，政策也不会发生很大变化，因此未来房价大幅上涨的条件并不充分。