楼市或迎来新一波降价潮

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对于房地产市场来说，即将到来的5月将非常不稳定。

从4月中下旬开始，奢侈品市场的价格战提前到来。在大量项目上市的压力下，越来越多的高档住宅项目开始采取“量价比价”的策略，选择了“自降价格”，一些高端产品甚至落到了中档。据统计，5月份开业前的项目中，中高端项目占了相当大的比例。许多奢侈品项目的销售策略都是“与其跟风倒不如趁早倒”。

业内人士认为，5月份大量高端项目进入市场，预计将引发楼市新一轮降价浪潮。

高端住宅将一起上市

据上海搜房网数据监控中心统计，截至4月20日，预计5月份上海市场将有39个住宅项目开盘(28个公寓项目和11个别墅项目)，比4月份的开盘量高出39.3%；与2011年5月的最终开放量45相比，下降了13.3%。

对于大多数新项目来说，价格和优惠活动仍然是最不情愿的话题。在5月份上海将开放的39个项目中，只有9个项目给出了参考价，只有不到5个项目规定了优惠活动。

“不是我们不想引用，而是我们真的不能引用。我们要等到最后一刻才能决定最终的开盘价。”浦东一家中高端项目开发商的内部人士表示，快速变化的市场让开发商很难定价，如果一个价格“跳水”的楼盘开盘，整个定价策略将被打乱。

在39个预开盘的楼盘中，混合板块居多，许多楼盘同时推出公寓和别墅，以满足不同层次人群的需求。与4月份的推盘相比，5月份前推盘的市场结构发生了很大变化。

据统计，开盘前市场推出了28个公寓项目和11个别墅项目，而4月份上海只推出了3个别墅项目。在28个公寓项目中，有10个公寓三套或三套以上，均价高，占总数的三分之一以上。由此可见，开发商在高端市场的竞争越来越激烈。

事实上，这种情况在其他城市也出现过。监测数据显示，第二季度，一线城市豪华住宅项目的市场容量将大幅增加。以北京为例，第二季度，玉子华富、京西馆、凯德锦绣等10多个公寓豪宅项目计划进入市场，数栋顶级别墅已获得预售许可。这些高端物业大多位于四环路和五环路附近，计划售价一般在5万元/平方米以上。在供应方面，预计第二季度进入市场的豪宅数量将增加70%以上。

豪宅项目引发价格战

在大量项目上市的压力下，越来越多的高档住宅项目开始采取“量价比价”的策略，选择了“自降价格”，一些高端产品甚至落到了中档。据记者观察，从4月中下旬开始，豪华住宅市场的价格战提前到来，这表明高端住宅将引领5月份楼市的降价浪潮。

在中心城市，从4月17日起，青岛中海紫云苑大厦每套房将降价100万元。房地产原价每套450多万元，“直降100万元”相当于每平方米降价4000多元，降幅超过20%。

在华南，广州和深圳的豪华住宅市场也存在价格跳水现象。4月中旬，广州星河湾盛辉推出了一个特价房，价格为19，500元/平方米，比过去的房地产平均成交价降低了5000元。荣宇是深圳华侨城的第一名，目前已从开业时的最高价4.2万元/平方米降至2.7万元/平方米。大型豪宅水榭山庄也提供特价20%的房间。

也是在4月份，上海两个高端项目价格的连续“跳水”也引起了业界的关注。目前，位于上海卢湾区的豪华住宅项目“华丽家庭与世界相会”的最低价格已降至3万元/平方米以下。该项目于2010年6月开业时，价格高达67，500元/平方米，目前的价格已经下降了50%以上。在新江湾城区段，华润新江湾九里21日的开盘价为3.4万元/平方米，比之前的4.3万元/平方米的报价低了20%。

或者引领房地产市场新一轮降价

“5月份房地产市场的‘购物’是不可避免的。与其跟着降价，不如主动提前降价。谁先降价，谁就能占领市场，赢得主动权。显然，由豪宅主导的楼市价格战已于4月底提前开始。”中国房地产信息集团研究部主任薛表示，在新址林立的地区，价格战迫在眉睫。

据上海搜房网数据监控中心统计，截至4月25日，5月份共有207栋打折楼盘(包括别墅)，同比增长近70%。在降价建筑的压力下，周围的建筑不“倒”就卖不出去，如果改变模式就要降价。例如，在新江湾城和华润新江湾九里，周围的开发商仍然强调，他们不会盲目跟风。但据记者了解，附近的钟健大厦将于5月推出30套特价房，叠加别墅的单价与周边公寓基本持平，降幅明显。据该房产的销售人员介绍，由于该项目的征地成本相对较高，叠加别墅的价格现在已经接近成本价。

搜房网数据监控中心(SouFun Data Monitoring Center)分析师曲鹏表示，今年第一季度，尤其是3月份，一些刚刚开工的项目率先吹响了2012年“量价比价”的号角，使得3月份楼市整体成交量创下去年新高。在第一季度，大量新需要的项目被拆除，这为空提供了进入中高端房地产市场的空间。然而，大量中高端项目进入市场，预计将引发房地产市场新一轮降价浪潮。