央行报告称房价拐点初现端倪

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近日，中国金融协会金融统计研究委员会在京召开“房地产金融风险管理”研讨会，出席会议的有中国人民银行统计调查部、银监会统计司、10家商业银行风险管理部门、3所高校的专家学者和钟芳驰昊公司的代表。

关于当前房地产市场形势，会议重点讨论了中国人民银行统计调查部撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告显示，房地产开发投资增速回落到较高水平，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价下跌，房地产贷款增速回落，房价拐点开始出现。银行和房地产开发企业可以承受房价下跌20%至30%带来的冲击，但房价下跌20%后是否会引发恐慌性抛售，以及相关方能否采取有效措施控制其抛售现象后的连锁反应，则更为银行和企业所关注。

目前，mhpi涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市新建房屋的价格变化信息。实证分析表明，mhpi与居民的住房价格感知密切相关，与宏观经济指标密切相关，能够有效反映购买者的心理预期。会上还指出，随着我国住房交易市场的完善，新增住房交易比例将下降，二手房交易比例将上升，二手房交易价格指数可以在时机成熟时推出；采用重复交易法研究编制二手房价格指数的可行性。