新房降价引业主不满 部分人要补偿

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最近，北京、上海、杭州等地的一些新房被大幅度降价出售，引起了一些已购房业主的不满，他们要求赔偿甚至“退房”。各地因价格因素导致的退房案件也呈上升趋势。一些房地产专家表示，在挤出房价泡沫的同时，也要把握好节奏，避免实体经济受到房价涨跌的伤害。

热门城市经常有“退房”的吸引力

位于北京通州区的北京国际商贸城去年年初的均价超过了每平方米25000元。但是现在，一些房子的价格已经降到每平方米不到15000元，引起了一些买房人的不满。有些人一再表示要求退房和赔偿。

在上海，10月15日，一个名为“龙湖立成”的住宅项目推出了一些公寓，比之前售出的房子价格低20%到30%。这次促销吸引了很多买家下单，但也引起了一些业主的不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前已经买了一套更快的房子，要到明年3月才能拿到。“钥匙还没拿到，价格已经缩水了20%到30%。”10月22日，100多名购房者聚集在售楼处，与工作人员发生了争执。

根据南京市中级人民法院最近公布的数据，今年受理的房屋销售案件有236起，同比增长11%，其中87%与业主退房要求有关。退房原因包括“首付增加后无力支付”、“限购后无力购买”、“担心房价下跌”等。

据业内人士称，买房是一项独立的行为。如果房价上涨，对购房者有利，如果房价下跌，它应该对自己的盈亏负责。中国房地产协会副会长陈国强认为，最近上诉和退房案件的增加表明，投资投机者和“急需”的购房者都在关注空房地产市场。从目前政策发布的信号来看，紧缩的调控方向不会改变，这也影响了买家的预期。

转折点迫在眉睫，防止跌宕起伏

下来，还是不下来？记者发现，开发商的态度明显分化，房价"硬"的力量逐渐减弱。

另一方面，9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预计10月份可能会跌入“衰退区”。

中国住宅研究会副会长顾云昌表示，随着房价的稳定甚至下降，以前的“卖方市场”将逐渐转变为“买方市场”。

世界联合房地产公司最新的第三季度购房者信心指数报告显示，在第三季度，40%的购房者认为房价将在未来六个月下降，比第二季度上升13个百分点；看涨的买家数量为36%，比第二季度下降了13个百分点。

“当二手房价格得到合理调整后，买家可以清楚地感觉到僵局正在逐渐打破，这意味着真正的‘市场转折点’即将到来。”至于“合理调整”的标准，有专家表示，考虑到上一轮房价翻番，在目前的调控周期内，房价下调20%至30%是合理的。

业内人士普遍认为，在房地产市场的后续监管中，要牢牢挤出房价泡沫，防止房价波动。