“金九”未现“银十”难再 房价拐点有望到来

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今年中秋节，炎热城市的楼市是“凉爽”的。放假前两天，北京新建商品房总数比去年同期下降了45%。上海、深圳、广州等地的假日楼市也很惨淡，而此前的“金九银十”也严重不足。

新华网北京9月18日电(记者刘德兵)全国房地产市场9月份陷入低迷。本月上半年，许多地方的交易遭遇寒流，许多地方的交易大幅下降。昔日“金九”的盛况没有出现。分析师指出，随着调控政策效果的显现，今年“白银10”的局面将难以重现。楼市的降价压力会进一步逐点加大，房价的拐点真的会到来，但楼市的降价会“止于此”吗？

“金色九月”遭遇寒流

根据北京房地产交易管理网的统计，在中秋节期间，北京二手房的平均日成交量只有40套，这在过去的三年中是极其罕见的。

9月12日，记者走访北京市朝阳区西大望路的一些中介店时，看到员工们几乎是窝在路边招徕顾客，却无人理会。

在三天的中秋节假期中，252套期房、34套现房、121套二手房和407套商品房在北京签约，比今年的五一节低了70%，比去年低了近一半。

其他一线和二线城市也呈现出类似的情况。数据显示，中秋节期间，深圳新建商品房仅售出65套，成交面积为5007.71平方米，与去年同期的480套成交相差甚远。在武汉房展会上，虽然参展人数和参观人数较往年有所增加，但交易量极低，较往年大幅下降。

北京的一位营销总监表示，公司的销售秘诀之一就是好好利用每个周末。中秋节假期恰逢周末，其成交量无疑是9月和10月楼市交易质量的重要参考。北京中原地产市场总监张大伟表示，从9月上半月一些城市的交易来看，房地产市场没有“金九”。

据阳光家园网报道，2011年9月12日中秋节，广州10个区、两个城市的新建商品房网上签约数量仅为17套(9月13日摄)。新华社记者刘大伟照片

限购等控制措施继续发挥作用

从常规角度来看，房价会下跌，而交易量的下降是房地产市场不可避免的痛苦。目前，一些一、二线城市已经出现了成交量下降、价格下跌的局面。

早在去年，政策就开始抑制房地产市场。2010年4月，中央政府颁布了《全国房地产市场调控十大规则》，随后又颁布了《房地产市场调控令》，但未能抑制房地产市场量和价的快速上涨。然而，今年的市场主要是下跌，这与去年明显不同。张大伟表示，这无疑是由于今年出台了限购、限贷等调控措施，极大地打击了投机性投资需求，增加了经济适用房供应，有效缓解了市场供需矛盾。

从具体的监管政策来看，今年的政策与去年的政策最大的不同是引入了升级版的“限购令”。去年，北京发布了一项“限购令”，限制家庭数量，但该交易在去年9月仍很活跃。

今年限购升级后，北京房地产交易管理网数据显示，9月份前12天北京签约一手住宅1624套，二手住宅2513套，签约总量4137套，同比下降60.9%。

张大伟表示，在升级限购令等监管政策的压力下，随着政策的持续有效，买家的预期发生了变化。

房地产市场的降价会是“短时间通知”吗？

从物业市场多年来的表现来看，一般来说，只有在9月份物业市场的交易量才维持在高水平，而只有在10月份才可以维持炽热的情况。然而，今年9月房地产市场的低迷意味着“白银10”的局面很难出现。

目前，一些城市的成交量呈下降趋势，但在价格方面，高房价仍然超出了普通人的购买力。房地产市场能从成交量下降转变为价格下降吗？房地产市场的降价会是“短时间通知”吗？

从市场反馈来看，目前一些城市的房地产市场出现了价格下降的趋势。根据中原地产的监测，8月份北京商品房平均合同价格为21689元/平方米，比7月份下降了2.5%。此外，一些数据显示，8月份上海、深圳等10个主要城市的住宅平均交易价格环比下降0.41%，这是今年以来的首次下降。

中投大莲董事长杨少锋表示，监管的有效性主要取决于开发商资金链和政策的连续性。从2008年楼市走势来看，在调控政策的持续作用下，楼市的降价终于实现了逐点回落。

根据房企半年度报告，截至8月31日，大多数房企的资产负债率超过70%。显然，开发商的资金链正在收紧，降价销售的压力很大。

北京市房协副秘书长陈至表示，如果今后房地产调控的决心不动摇、方向不变、力度不放松，预计未来几个月市场将形成“量价结合”的总体格局。

分析人士指出，预计在限购政策向三线城市蔓延的背景下，全国楼市可能开始出现明显的调整期，但我们也必须把重点放在增加经济适用房的有效供给和控制租金的过度上涨上。