新城商业上半年实现营收21.32亿 吾悦广场稳定运营

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7月8日，新城控股(601155.sh)发布了6月和第二季度的业务简报。据业务简报数据显示，今年6月，新城控股实现合同销售额约260.66亿元，销售面积约223.38万平方米。在5月份增长24%之后，6月份的销售额再次增长了约16%；1-6月，公司实现合同总销售额约975.21亿元，总销售面积约877.53万平方米。

此外，业务简报数据显示，新诚控股旗下的五岳广场上半年租金和管理费收入为21.32亿元，同比增长22%。

在投资方面，新城控股自今年以来继续积极扩张土地收购。6月，先后在温州、济南、金华、石家庄、杭州、无锡、兰州、南宁、西宁、长沙等重点二线城市和省会城市收购19个项目，上半年土地收购创新高，继续收购商业综合体项目。根据Cree Research Center最近发布的《2020年1-6月中国房地产企业新价值100强名单》，上半年新城控股土地价值增加1170.5亿元，新增土地建筑面积977.6万平方米，均位列前十名。

6月，投资达到新高，并继续积聚能量

2020年，新城控股将进一步加快土地储备的扩张。在前五个月不断扩大投资的基础上，6月份新城控股再次赢得19个优质项目。一方面，凭借在长江三角洲长期深度种植的地理优势，公司继续收购长江三角洲重点城市如温州、杭州、无锡、金华等地块和发展潜力大的城市；另一方面，继续深化全国布局，扩大长沙、石家庄、西宁、兰州等中西部地区省会城市，继续巩固“上海为枢纽、长三角为核心、珠三角、环渤海和中西部重点城市群”的“1+3”战略布局。

根据嘉里榜单的数据，今年上半年，新城控股新增土地价值1170.5亿元，新增土地建筑面积977.6万平方米，约为前四个月新增土地价值587.5亿元、新增建筑面积525.2万平方米的两倍。不难看出，在今年第二季度，尤其是最近两个月，在城市土地供应加快、融资相对宽松、销售逐步回暖的推动下，新城控股大幅增加了投资，不断为企业的长远发展积蓄能量。

在土地收购结构上，今年以来，新城控股战略性地增加了京津冀苏杭等一二线核心城市的项目，积极拓展Xi、郑州、昆明、南昌、济南、石家庄、西宁、兰州、南宁等重点省会城市，不断加大高耗能城市的布局，形成全面均衡的布局结构。充足的优质土地储备和均衡的布局不仅有助于提高企业的抗风险能力，也为新城控股下半年及未来的长期发展奠定了坚实的基础。

在征地步伐明显加快的同时，新城控股今年的融资规模也大幅增加。除传统的银行融资外，新城控股还先后发行了美元债券、公司债券、超短期融资券、五岳广场商业地产贷款、招商银行资产证券化产品等。，积极拓展融资渠道。5-6月，公司成功发行超短期融资券10亿元、中期融资券15亿元、超短期融资券7.5亿元、优先票据4亿美元等。，并不断降低融资成本。

上半年，五岳的收入为21.32亿元，商业规模加快

根据凯瑞的数据，在疫情的影响下，2020年上半年房企旗下的商业项目受到不同程度的影响，前20家房企的总租金收入同比下降20%。根据业务简报数据，新城控股旗下的五岳广场租金及管理费收入为21.32亿元，同比增长22%。

上半年疫情期间，为了与五岳广场品牌商户共度难关，新城控股两次推出租金减半政策，涵盖商户租赁期共67天，预计租金减免总收入将达到5亿元。同时，在2020年4月1日至5月31日期间，公司对因疫情控制而延迟开业的相关商户，如电影院、教育培训、健身、ktv等，给予半租支持政策。

根据2019年年报，新城控股今年的租金和管理费收入目标为55亿元，约39%的年租金目标已经实现。考虑到今年下半年将有30个五岳广场开业，新城控股有望稳步实现全年商业收入目标。

在经营收入稳步增长的同时，新城控股也积极抓住市场机遇，不断拓展商业布局，不断在全国范围内登陆五岳广场综合项目。

六月的最后两天，新城控股先后落户了五个五岳广场。例如，6月29日，新城控股以17.34亿元拿下西宁市城北区门源路三期，土地性质为住宅和商业服务，意味着西宁市第二个五岳广场落户城北区，有利于西宁市城市建设和当地居民消费升级。

今年以来，在推进五岳广场国有化的过程中，新城控股不断拓展其在西北地区的商业版图。目前，它已经覆盖了西北地区的所有省份，覆盖了Xi、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市。

截至2020年6月24日，新城控股子公司五岳广场已进驻全国105个城市，131个五岳广场正在开业、建设和规划中，不断形成商业规模和竞争力。

作为新城控股区别于其他房地产企业的核心竞争力之一，也是实现其长远发展的最重要起点，五岳广场具有持续经营的优势，如收益高、空房附加值大、利润率高。今年以来，新城控股还将五岳商业地产作为底部资产，开辟了可持续的商业资本流通。4月和6月，连续两次成功发行五岳商业地产abs，总金额近51亿元。

月销售额同比继续增长16%，表现稳定

据嘉里报告显示，今年上半年，在行业增长放缓和疫情重叠的影响下，大型房企整体业绩增长趋势与行业一致，大部分房企累计业绩同比下降。在这种背景下，新城控股准确把握市场窗口期，逐步扩大销量。6月，销量进一步回升。继5月份环比增长24%后，6月份销量再次增长16%左右，销售形势继续好转。根据新城控股多年来的销售节奏，随着销量的逐步增加和下半年销售形势的进一步恢复，新城控股有望稳步实现2500亿元的年销售目标。

秉承“区域深度培育”的战略，上半年，新城控股在常州、南京、长沙等城市表现出色，在当地房地产企业中名列前茅。在天津、常州、温州、淮安、镇江、肇庆等城市，新城控股的市场份额均在前五名之内。

根据华创证券最近的研究报告，鉴于新城控股的土地储备主要集中在长三角地区，布局城市的存量普遍较低，可销售价值仍然充裕，自2019年第四季度起已恢复征地。预计今年该公司的销售将继续保持稳定，因为购房需求只是推迟了，而不是消失了。

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