“曾因人少被称为＂鬼城＂ 鄂尔多斯楼市缘何复活?”

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在北大和清华，来自鄂尔多斯的同学不担心找不到家乡。

日前，第一财经记者在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区询问出租车司机。 他说:“为什么康巴什的房价在鄂尔多斯房价大跌后仍然基本稳定，应该去鄂尔多斯看看。” 今年鄂尔多斯一中的高考成绩，有32个同学考北大和清华，5个同学被香港名牌大学录取。

鄂尔多斯第一中学位于当地主要街道。 (资料来源:鄂尔多斯一中官网)

鄂尔多斯市第一中学位于坎巴什新区鄂尔多斯大街。

没想到是15年前开始建设的城市，不动产闲置和入住者很少，被描述为“鬼城”。 现在的坎巴什越来越有活力和人气。 其实，清洁空煤气、高端教育资源、医疗资源等支撑着康巴什区的房价。 这意味着鄂尔多斯这座煤炭城市的转型。

“我不推荐投资房地产”

与近年坎巴什时相比，街道车辆明显增加。 当时，记者在坎巴什看到的情景，在视野范围内，几个信号灯没有车。 现在，红绿灯的十字路口排起了小队。 横穿道路的行人也有必要左右看。

记者来到成吉思汗广场西边的柜台，只有一名员工在给大楼大厅打电话。 外面在下雨，大厅没有开灯，所以很暗。 她以为记者来看光盘，说这里的大楼已经卖完了。 “你是来取土地的吗？现在的土地很难拥有。 ”

“现在很贵”，售楼先生认为，没有必要以投资为目的在坎巴什买房子。

“如果你买房是投资目的的话，我建议你不要再来了。 投资的目的是为了利润，在低点开价。 目前，坎巴什的房价很高，不值得投资。 ”。 她说:“即使你有空，我也不建议放在这里。 房价有可能上涨，但上涨的幅度应该不大。 ”。

在与这位员工的谈话中，记者获悉，坎巴什地区的居住人口表现出两极分化。 年轻人多，第二个是老年人多。 老年人喜欢这里的环境。

当记者问康巴什来买房的时候“公务员多不多，因为鄂尔多斯市政府早就从东胜区搬到康巴什了”，这位员工问“公园多”，她说“康巴什自己是花园城市，“公园多”。

“周围的一些孩子为了现在进入中学和小学，将来也许有机会上好的高中，会来坎巴什买房子。 说到投资，这也是投资吧。”

其他当地人告诉记者，康巴什的医疗条件很强，甚至包头市的患者也选择了康巴什来治疗。 这也证明了当时坎巴什的建设是以高价开始的。

鄂尔多斯地方的官员也不否定城市建设的先进计划。

坎巴什·成吉思汗广场的一角。

受综合因素的影响，坎巴什周边的人也来这里买房子。 与年前后最低谷的时候相比，坎巴什家的平均价格每平方米上涨了两三千元。 这个员工所在的大楼的二手房卖8000元到1万元，当时是6000元左右。

这次采访中，记者感受到的是被称为“鬼城”的坎巴什复活了，增添了活力。

有人搜查成功了

就整个鄂尔多斯而言，房价经历了从急剧上涨到回升的过程，这在东胜区表现得更为明显。

东胜区的市民中心位于该区的比较中心。 记者在这里见到了晨报中的市民，她告诉第一财经记者，年，她在附近买了套房。 当时的价格是每平方米3500元，现在可以卖6000元。 她认为自己是用低价买的。

她认为，年前后，东胜区房价达到低点，随后开始回升，现已恢复到年前后的水平。

当时房价暴涨是因为煤炭经济，从2006年开始，在煤炭产业带来的资金支持下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价一两年间从每平方米1500元上涨到5000~6000元，1万元的楼盘也屡见不鲜。 年是鄂尔多斯维尔市最受欢迎的一年。

但是之后鄂尔多斯的房价断崖式下跌。 关于其理由，鄂尔多斯的一位人士用大量的信息报道了鄂尔多斯的房子值得投资，在3000平方米，许多人包括附近的省份进行了考察。 后来，我觉得环境很好，决定来这里买房子。 买房的人多，房产商就会逐渐涨价，越涨越焦急等待买房的人，越买越涨，越涨越买的局面。 但是，鄂尔多斯当初扩张速度过快，房源一下子大幅增加，因此房价暴跌。 这就像饭馆一样，我看到里面有很多人，你也进去吃饭。 如果一个人也没有的话，我觉得这家餐厅有问题。

年4月，鄂尔多斯东胜区空放置的楼盘。 摄影/王晓东

不动产的库存和向鄂尔多斯的转换

年3月，鄂尔多斯市发布了《房地产市场平稳健康快速发展实施意见》，其中一个重要方面是去库存。

严格把房地产开发的土地供应管理作为第一条。 《意见》中表示，建立房地产清仓与房地产开发建设用地衔接制度，房地产清仓工作未完成的旗区严格控制房地产开发建设用地供应，中心城区范围内各经济开发区(园区)不再供应商品住宅用地。 这应该是上述员工说很难取得土地的理由。

“年和年，鄂尔多斯在棚户区消化的存量商品房面积分别为589.8万平方米和511万平方米，年和年两年合计消化的存量商品房面积为588万平方米，不到年的一年。 ”。 鄂尔多斯政府业务报告的数据显示。

截至目前，鄂尔多斯市已消化房地产库存1635万平方米，房地产市场“量价稳定”。 前几天，在内蒙古自治区鄂尔多斯市庆祝中华人民共和国成立70周年专题新闻发布会上，鄂尔多斯相关领导这样说道。

房价回升的一个重要原因是供应量的减少。 根据鄂尔多斯市发布的年度社会经济快速发展状况公报，2009年，该市房屋竣工面积396.6万平方米，年房屋竣工面积44.9万平方米。

据观察，鄂尔多斯房价回升，但深层次矛盾仍未得到处理。 就房地产工程面积而言，根据上述公报，年，该市房地产开发工程面积4122.4万平方米，此后几年，竣工面积共不超过1300万平方米。 这中间有近3000万平方米的差距。

在东胜区的市民中心附近，记者也看到了许多烂尾的开发项目。 离开鄂尔多斯伊金霍洛机场的是开发区，这里的道路以经过命名，记者到达纬18路，同时这些建筑经常看不到工程的迹象。 这个“库存”可能更难消化。

今年鄂尔多斯的政府工作报告称，反复化解政府债务、防范金融风险和结合服务实体经济，将化解重大风险作为工作的重要方向。 年共计471亿元，完成年度化债务任务的117%。

持续改变“一煤独大”的状况也是鄂尔多斯快速发展的重要方向。 年前后，鄂尔多斯煤炭产业占gdp的75%，近几年逐步解决转型，该市非煤产业增加值占规模以上工业增加值的50%，年，非煤产业投资占工业总投资的77.1%。 另外，近年来，鄂尔多斯累计退出煤炭产能1335万吨。

将鄂尔多斯煤制油分企业的员工纳入国家能源投资集团调查煤炭直接液化产生的带产品沥青。 在这里建设了中国第一个百万吨级煤炭直接炼油示范工程。 濮阳信息港资料图

煤炭经济仍然是鄂尔多斯重要的经济支柱。 去年，鄂尔多斯煤炭产量分别达到6.16亿吨和6.64亿吨。 但是，鄂尔多斯煤炭产业面临的任务是转型升级。 为此，鄂尔多斯聘请国家权威研究机构科学编制经济优质快速发展研究报告、现代能源经济示范区规划、现代煤化工产业示范区总体规划，在煤炭深加工方面进行布局，今年新启动了5个清洁煤电项目，久泰甲醇制鄂伦特 建设了新能源稳定轻烃等煤炭深加工项目，电力设备82万千瓦，化工产能219万吨，煤炭本地采购率提高到22%。

图表:近年来，鄂尔多斯房地产的施工面积和竣工面积为