房企转型：构建多边跨界资本并购平台

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涉足金融领域

面对房地产市场的新格局，作为资本密集型产业，许多房地产企业开始积极进入金融领域。

大明市近日宣布，计划设立全资子公司明诚金融控股(集团)有限公司，计划总投资100亿元，由公司自身和大股东自有资金支持，打造基于国内上市公司的多边跨境资本M&A平台。

根据计划，明诚金融控制集团将整合国内外资源，抓住资产管理和股权投资行业的发展机遇。主要投资方向包括股权投资、证券市场投资和金融业投资。其中，股权投资是通过发起设立产业M&A基金进行的股权投资，主要投资领域包括互联网产业、大健康、大消费、大环保、大数据、产业4.0等新兴产业。证券市场投资包括股票投资、上市公司战略投资和新三板投资。金融业投资将重点投资于经纪、保险、银行等金融和准金融行业。

大明市还宣布了明城金空集团近期的投资计划，并启动了M&A产业母公司基金的设立。母公司基金首期20亿元；在上述母公司基金下设立互联网产业投资子基金，子基金规模不低于10亿元人民币；向证券市场投资10亿元。

大明市表示，在确保公司主营业务稳步发展的前提下，明诚财务控制集团的成立将进一步推动公司的战略转型，培育新的业务增长极。

此前，一个著名城市设立了75亿元人民币的城市化投资基金，投资一线城市的房地产项目。兴业证券分析师认为，未来公司的财务控制平台将有效补充现有的房地产行业，尤其是金融业的投资将对现有的房地产业务形成协同效应。

巧合的是，2014年以来，远洋控股重新规划了产业发展方向，提出在继续发挥房地产业务优势的基础上，整合发展潜力巨大的金融和战略投资业务板块，转型为“金融+房地产+战略投资”的综合业务上市公司。去年以来，远洋控股先后进入证券、信托、保险、期货等领域，积极部署互联网金融。

业内人士认为，房地产作为资本密集型产业，与金融业结合可以获得更顺畅的融资渠道。在房地产利润率下降的背景下，金融业相对较高的盈利能力也将成为住宅业务的重要补充。

加快业务转型

进入房地产“白银时代”后，传统的住宅开发模式正在成为红海市场。当前楼市的回暖为房企加快业务转型打开了一个时间窗口，也成为房企借助金融创新开拓发展思路进行转型的重要手段。

中原地产的数据显示，截至5月24日，全国54个城市的签约住宅总量为19.49万套，同比增长8.3%，其中一、二线城市增长明显，尤其是二线城市恢复明显，同比增长13.1%，一线城市库存也有所减少。如果按目前的增长率估算，5月份的市场成交量有望在去年第四季度升至高位。

房地产市场的复苏为房企开始业务转型提供了良好的市场环境。目前，中天城头、泰和集团、格力地产、华业地产、万豪湾等众多a股上市房地产企业加大了在金融领域的投资，金融业务的增长成为这些公司未来业务发展的驱动力之一。

国泰君安的研究显示，中天城头正在打造一幅大金融、大健康、小地产的商业地图。公司投资成立了小额贷款融资担保公司，控制了贵州和石电子商务，打造了“招商贷款”平台。它还与贵州中前金融资产交易中心签署了战略合作框架协议，以丰富大型金融业的产业构成。

泰和集团在加快发展主营房地产业务的同时，积极部署金融业。公司投资东兴证券和福州农村商业银行，探索建立金融控股投资平台，进入互联网加金融业。银河证券认为，企业融资和投资业务的发展将带来新的增长点。

天业股份有限公司4月底宣布，计划与深圳前海何英投资有限公司签订协议，投资设立深圳天恒何英金融投资企业(有限合伙)，作为有限合伙人出资3.96亿元。天恒何英将主要投资与金融业、互联网行业及其配套产业相关的项目。天野股份认为，此次投资将有助于拓展公司的投资渠道，提高资金使用效率。

分析人士指出，加快住房企业在金融领域的投资将实现与房地产业发展的协同效应，而产业与资本的融合将成为住房企业转型的关键。

拓宽融资渠道

虽然房地产市场的交易量正在逐步提高，但住宅企业仍然面临着更大的资金需求，涉足金融领域将有助于住宅企业拓展融资渠道。

据中原地产研究部统计，今年以来，已有45家内地房地产企业发行a股或港股固定收益计划，融资总额达1120亿元。

根据Flush ifind的数据，仅5月份以来，就有7家a股房地产企业披露了私募计划，总筹资规模达175亿元。包括华远地产、贾凯、松江和香江控股在内的许多公司最近都披露了他们的再融资计划。

与a股和香港股市相比，今年房地产企业在海外融资更加困难。根据中原地产研究部的数据，4月份房地产企业对外公布的融资项目只有4个，融资总额为18亿美元。今年前四个月海外融资总额为63.3亿美元，比2014年前四个月下降约68%。"海外融资的收紧增加了房地产企业的财务压力."中原地产分析师张大伟表示，a股市场非常火爆，上市房地产公司将通过固定增资筹集资金，为未来发展做准备。

最近，新湖宝宣布，该公司的非公开发行股票的申请获得批准。这一次，新湖宝计划以非公开方式发行9.67亿股，每股底价5.17元，并筹集50亿元用于项目建设和贷款偿还。

目前，新宝湖正在建设一个互联网财务控制平台。广发证券的研究显示，新宝湖已经布局了保险、证券、银行和期货等金融板块；在互联网平台方面，公司还推出了大智慧和歌花游仙。财务许可资源的不断获取和互联网平台门户的不断建立，将增加公司财务控制平台的用户规模。短期内，金融股权投资将带来一定的投资收益。

(犯罪现场调查)

是的，大自然总是以自己神秘的方式给人类最慷慨无私的礼物:东经110度，北纬42度，地球的经度和纬度交织在一起...