房地产调控阶段性效应减弱房价或将上涨

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从六个区域来看，2013年第三季度各区域的r m i指数与前一季度相比大幅上升，信心指数最高的区域是中南区域，达到65[/h/. 45，比全国水平高4.60个百分点。其中，广州是开发商信心指数最高的城市，达到77 .68，比全国水平高出16.83点。

房地产经理指数是基于对全国31个城市的350家开发企业的中高层经理的季度调查，对交易、供应、价格和投资进行统计。

"当宏观经济疲软时，对房地产行业有利."原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王在2013年度房地产走势论坛上表示，目前房地产调控的阶段性效果已经减弱，面临房价上涨的更大压力。在这种背景下，开发商对未来市场的预期达到了调控以来的新高。

" 空的房地产利润已经耗尽，开发商信心十足."柯睿信息科技股份有限公司董事长丁祖昱表示，由于“国家五条”所表现出的调控力度与市场预期之间的巨大偏差，“地方问责”几乎被忽视，“强化限购”的受访者寥寥无几，二套房贷款没有立即实施，大多数城市对存量房屋交易的税费调整没有基本的实施依据。开发商悬而未决的心终于落地，导致该指数大幅上涨。

数据还显示，第三季度开发商的提价意愿从去年同期的4.12%飙升至10.63%，而表现出轻微下降意愿的企业从去年同期的15.06%降至2.81%。

以中南地区为例。中南地区超过60%的开发商表示将在第三季度提价，广州涨幅最大。例如，广州房地产公司中信西关海的销售价格在最近九个月上涨了5800元，涨幅为24%。

在房价上涨的同时，日益增长的投资欲望也促使房地产企业频繁高价抢地。以北京为例。截至7月28日，北京市7月份土地出让金总额达到205.17亿元。前7个月，北京市2013年土地出让金达到870亿元，比2012年同期的238.5亿元增长了265%。由于北京的土地出让金已连续两个月超过200亿元，预计8月份将超过1000亿元。

王表示，一方面，房企信心越大，投资欲望越强；另一方面，不景气的经济形势将为房企带来更加宽松的融资环境，这将对房价上涨造成更大压力。

中国房地产协会副会长朱说:“我已经向中央政府建议，地方政府应该把土地供应与住房供应计划联系起来，把稳定房价的目标与土地价格联系起来。”否则，“高房价地王”就会频频出现，不利于市场发展。”