二手房价格持续上行 未来调控政策或加码

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占据当前北京楼市主流的二手房市场，在春节前夕依然火爆。据中介机构统计，自去年11月以来，北京二手房的数量和价格已经连续三个月上涨。自2月初以来，二手房交易量持续上升。这种情况也发生在许多城市。据业内人士称，如果一线城市的房地产市场继续升温，不排除未来出台加码政策的可能性。

二手房价格持续上涨

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，1月份北京市售出了19561套二手房，同比增长9.2%，同比增长5.7倍。自去年11月以来，北京二手房交易量已连续3个月增长。据链家地产市场研究部统计，1月份北京二手房平均成交价格为24962元/平方米，比上个月上涨1.5%，并连续三个月保持上涨。

传统的楼市淡季往往是在春节前后，但需求的不断释放导致“淡季不淡”。春节前夕，二手房成交量持续上升。上周(1月28日-2月3日)，北京签约二手住宅网4974套，比上个月增长3.63%；网名面积451，508.23平方米，比上个月增长3.42%。这是今年二手房合同数量连续第五周上升。

根据链家地产的统计，在北京1月份出售的二手房中，63.5%是90平方米以下的小户型，表明刚性需求仍然巨大。中高档住宅的销售也很火爆。多家机构的数据显示，自去年12月以来，北京高端住宅的上市量和交易量大幅增加，在一定程度上推高了二手房的整体交易价格。

不断上涨的二手房市场已经成为一线城市的普遍现象。据中国指数研究院统计，1月份前十大城市主城区二手房样本平均价格为22686元/平方米，比上个月上涨1.53%，比上个月上涨0.13个百分点；前十大城市主要城区的二手房价格均有所上涨。

根据中原地产的分析，由于房地产市场的预期改善，春节前刚刚需要和改善的需求加紧进入市场。春节期间，二手房市场可能降温，但春节后，交易将迅速恢复，二手房价格将继续上涨。

反映出需求方的恐慌

目前，一线城市的二手房交易占整个房地产市场交易的一半以上，成为市场的主流。与易受行政因素影响的新房交易价格和节奏相比，二手房交易对市场更加敏感，其信号意义显著。

业内人士表示，几个月来二手房市场的“量价上涨”反映出整体楼市的上行趋势已经确立。在供需不平衡的一线城市，上升势头更强。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，需求方的持续走强不仅证明了其所需的巨大潜力，也反映出市场相当恐慌。

年末和年初往往是政策调整的窗口期。最近，一线城市对房地产市场过度监管的预期很强。据报道，一线城市的二手房抵押贷款可能会暂停。这种预期反过来会影响市场，并成为恐慌需求进入市场的重要诱因。

根据链家地产市场研究部的统计，北京1月份售出的二手房中有32.5%是全额付清的，比上个月增加了3个百分点。这不仅反映了金融实力较强的需求改善比例的增加，也反映了对贸易的渴望。如果“一线城市的二套房贷款暂停”最终成为现实，需求的改善将首当其冲。

业内人士表示，如果一线城市的房地产市场继续升温，不排除未来政策加码的可能性，今年的“两会”可能是政策调整的时间窗口。