多地房地产市场回暖 限购政策明年继续实行

本篇文章884字，读完约2分钟

根据11月份70个大中城市房价变化情况，11月份新增房价环比上涨的城市数量从上月的35个增加到本月的53个，增幅进一步扩大。广州和深圳的新房“通宵排队”购房，北京的二手房从地面开始，“地王”再次出现在北京、南京和上海...买家一度处于恐慌状态。

关于未来房地产调控方向，住房和城乡建设部部长姜伟新指出，2013年要坚定不移地完善房地产市场调控，继续严格执行差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机和投资性住房需求，支持合理自住和改善需求。

关于地方政府的落实情况，姜伟新强调，在限购政策继续实施的背景下，所有放松监管、导致房价过度上涨的地方都将继续采取措施，并接受监察部的约谈，直至追究责任。

在市场方面，姜伟新表示，将制定和实施好住房开发建设规划，引导和稳定社会预期，密切关注市场形势，继续推进城市个人住房信息系统建设，加强房地产市场监管和信用体系建设。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于短期内很难完全解决市场供求矛盾，“抑制需求，促进供给”的政策基调将继续，监管将成为常态。

据中国指数研究院介绍，在支持需求方面，住房和城乡建设部将调整范围从“支持居民合理购房需求，优先保障首次购房者贷款需求”调整为“支持合理自住，改善需求”。这意味着改善需求将被列为购房的支持对象。

中国房地产协会副会长陈国强在接受《经济信息日报》采访时表示，在过去的两年里，限购政策在差异化方面仍然存在不足。一方面，它只支持首次购买，却意外地伤害了改进的需求。另一方面， 太有限，无法购买。例如，虽然一线和二线重点城市正面临供应增加的问题，但三线和四线城市正面临去库存和增加销售的问题。

“今后，房地产监管应更贴近市场，突出监管的差异化。”陈国强说。

中原地产市场研究部主任张大伟认为，最新一轮楼市调控政策已经持续了两年半，政策效果已经下降。中国的购房需求仍然很大，现阶段很难通过限制购房和贷款来完全抑制投机需求。因此，作为稳定房地产市场的长期机制，物业税将取得新的突破。

对于外界关注的扩大房产税试点问题，姜伟新透露，他将与财政部、国家税务总局研究扩大房产税试点的相关问题。