房地产贷款结构正向个人房贷倾斜

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上半年四大银行发展贷款余额15060亿元，同比下降19。9940亿元。然而，中国银行的发展贷款余额没有下降，而是上升了。建行副行长陈甚至透露，下半年房地产开发贷款将增加约300亿元。

半年报显示，华夏、兴业、中信、平安、北京、光大、建行、民生、南京、中行的房地产贷款均较去年年底有不同程度的增长。中国银行增幅最大，达到324.94亿元。此外，兴业银行房地产贷款余额仍从去年底的9 1 5亿元增加到1010亿元，增幅为10 .38%。重庆农村商业银行房地产贷款从去年底的136亿元增加到168亿元，增长24%。

银行高管评论称，银行仍严格控制房地产供应，但从需求方支持贷款，因此个人抵押贷款业务获得更多信贷。

平安银行总裁理查德·杰克逊在中期业绩报告中表示，该行已重启抵押贷款业务。房地产行业已经见底，因此下半年将发放更多住房抵押贷款。

农行风险管理部副总经理刘永生也表示，农行的个人按揭贷款主要为个人首套住房贷款，首套住房贷款在新居贷款中的比例基本为100%。今年下半年，农行将坚持其原有的房地产贷款政策。

工行董事长姜建清最近在《中国日报》的新闻发布会上强调，工行对房地产相关贷款持谨慎态度，将下调房地产开发贷款余额，但将根据需要支持个人住房抵押贷款。

事实上，据记者统计，上半年四大银行房地产开发贷款总体规模仍受到严格控制，开发贷款余额有所下降。然而，当一些银行提到下半年的房地产贷款时，它们也承认，持续缩减规模的局面可能会改变。

根据银行披露的数据，今年上半年工业、建筑、农业和中国的发展贷款余额分别为4987亿、4177亿、3666亿和2230亿。除中国银行发展贷款余额较年初增加98亿元外，三大银行均较年初有所下降。其中，工行同比下降207亿元，降幅最大。

此外，中信银行的房地产开发贷款也迅速增加。据披露，上半年本行房地产开发贷款增加134.22亿元。

工行董事长姜建清指出，工行下半年不会放松房地产开发贷款。“工行仍将推动开发贷款余额的下降。但是，鉴于开发贷款数额大、周转快，每年仍有一定比例的贷款用于支持资质较好的开发商。”他透露，工行的开发贷款余额仍为4980亿元，开发贷款的周转率通常在2至3年之间。如果每年收回三分之一的贷款，仍有约1600亿元的投资。农行董事长蒋也强调，下半年房地产贷款政策不会改变。