“人气不足”的公租房招租难

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公共租赁住房作为“十二五”期间我国保障性住房的主要品种，正逐步由建设向供给转变。显然，有大量的住房困难的人"期待着它"，但公共租赁住房在许多城市往往是冷。为什么装修和功能齐全的公租房“不够受欢迎”？

高质量的公共租赁住房经常是冷的

新宁公寓和上京花园是上海首批公共租赁住房项目，共有5100套住房。目前，第一次申请已经完成，项目总申请率约为40%。

这两个项目分别位于徐汇区华景区和杨浦区新江湾区，两个项目都是全装修房屋。记者看到，房子里的卧室和客厅都铺着复合木地板，整套橱柜、浴室设备、沙发、餐桌和椅子等设施和家具一应俱全。每个家庭还配备了液晶电视、冰箱、空音响等。

杨浦区公租房运营管理有限公司总经理姜晓波介绍说，在上京苑申请期间，共进行了1万多次咨询，但仅提交了586份申请；一些大学和其他单位曾经打算一次租几百套，但最后只租了几十套。

武汉第一批公租房的210户家庭最近搬进了南湖新城的公租房社区，开始了新的家庭生活。在今次提供的913个租住公屋单位中，有317个住户提交了租住申请，全部获得批准。然而，在实行租金和补贴标准后，其中107人自愿放弃了资格。

记者在南湖新城小区看到，此次提供的公租房单体建筑面积为65平方米，有一室一厅一厅一厨一卫，并配有热水器、抽油烟机、衣柜等设备。实行限期租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。

武汉市洪山区房管局局长何继文表示，申请租房的人数太少，相关工作难以开展，所以推迟到现在。他担心如此低的入住率会带来大量的公租房闲置浪费。

“试金石”尝试发行短板

与廉租房和经济适用房相比，许多地方的公共租赁住房供应更加开放和市场化。上海市房管局副巡视员董力表示，公租房制度仍处于探索阶段，前两个项目是“试金石”，从中可以看出制度需要完善。

首先，高租金是公共租赁住房被排除在外的主要原因。许多申请人认为租房的成本超出了心理预期，而且不如自己租房划算。从四川来到武汉工作的王女士给记者算了一笔账:房租和物业费每月需要800元，而坐公交车的费用接近100元，所以每月需要花费近900元。还有她现在租的房子，虽然条件比较差，但是租金只有500元，所以她不用开车去上班。“我的工资总共只有1200元。即使有80元的政府补贴租金，花300多元对我来说仍然是个大数目。”

其次，申请标准太严格，这也是申请人太少的一个重要原因。武汉市现行政策要求住房困难家庭人均居住面积不超过8平方米，人均月收入不超过1500元。对于新就业人员，要求他们每月收入不超过2500元，毕业时间不超过5年，等等。许多住房短缺的家庭不能申报，因为他们超过了这个标准。

新就业的大学生也需要雇主的保证证书。何继文表示，由于新就业人员的流动性，很多企业担心员工会承担“连带责任”，不愿在转岗后出具证明，拖欠租金，导致希望入住公租房的新就业大学生丧失申请资格。

第三，公共租赁住房项目的位置偏远。上海两个公共租赁住房小区距离最近的地铁站有一公里多，公共交通不能完全满足出行要求。上班族小白告诉记者:“租房最重要的是出行方便。”

此外，入住公租房的其他费用也令许多贫困家庭望而却步，对他们给予了更多关注。