小产权房开始试点治理

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小产权房的治理开始严肃起来。据国土资源部称，它已经开始试点处理小产权房，首先清理，然后处理。为什么已经讨论了很多年的小产权房的治理，今年才看到这个运动？首先开始的清理试点将采取哪些有针对性的措施？如果现有的小产权房合法化，会不会刺激新一轮的房价上涨？

现状

中国城市住宅

小产权房占30%

据《朝光金融评论》报道，已经讨论了多年的小产权房治理这次将成为现实。据国土资源部网站消息，国土资源部已开始试点小产权房处理，并准备在全国范围内开展小产权房清理工作。今年以来，小产权房的治理可以说是“听到楼梯响了好几次”。在3月初的全国人民代表大会上，许多代表和成员建议应该治理小房产。3月11日，国土资源部部长许公开表示，今年清理小产权房工作重点是抓好试点调查研究、执法检查和严格防范，防止小产权房现象蔓延。

相关统计数据显示，中国小产权房总量接近城市住房总量的三分之一。从2005年到2010年，由于城市商品房价格的快速上涨，小产权房的增速明显高于2005年前10年。如此严峻的形势使得对小产权房管理的呼声越来越高。然而，小产权房的存在在一定程度上满足了中低收入人群对廉租房的需求。因此，如何厘清小产权房的身份成为一个难题。

管理

小产权房是黑人家庭

被纳入法律体系

小产权房不是一个法律概念，而是一个确定的所有权。它是由一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，但出售给集体经济组织以外的人。它最大的优点是价格低廉，农民在转让过程中可以获得利润。因此，对于小产权房是否应该进行治理，一直存在不同的意见。有人认为它的存在是合理的，也有人认为它的存在损害了国家利益。

对此，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，小产权房首先是一个默默无闻的黑户，不符合现行的法律法规体系，有必要对其进行核实并将其纳入法律体系。

杨红旭表示，在中国，土地分为两种类型，一种是城市中的国有土地，根据相关法律，在这种土地上建造的房屋拥有产权。另一种是农村集体房屋，土地也是集体的，城镇是国有的。城市土地得到严格控制，基本符合法律法规。然而，农村土地也是集体所有，因此政府监管不到位。有些村集体或村民可能不那么守法，所以存在这样的现象。

杨红旭认为，小产权房现象有历史原因、合理因素和不合理因素。简而言之，它需要进一步处理，并应纳入法律和监管的进程。

有责任

建立长效机制

防止小产权房的蔓延

尽管国土资源部和其他部委尚未出台试点项目和解决方案，但业内人士认为，一线城市的小产权房和高房价可能会转化为特殊性质的商品房，可以合法交易。

对此，杨红旭表示，没有必要按地区进行划分。首先，这是二分法。只要已经建成待售的小产权房不是建在耕地上，主要的解决办法就是让开发商和购房者补齐相关的地价，并完成征地过程，出售相关的产权证明。另一方面，那些在建或未出售的应该停止。

“深圳最近有一个做法可以借鉴。他们建议将一些村民建造的房屋作为试点，由政府整体收购和租赁，然后将房屋出租给相关安全团体。”杨红旭说，这种方法比较好，不涉及产权，但可以暂时纳入国家住房政策。

国土资源部部长许表示，今年在清理现有小产权房的同时，有必要杜绝其蔓延。然而，以前之所以存在小产权房，是因为很多人反对这项政策，因为根据相关法律法规，农民可以在农村经营自己的房子和集体建设用地，农民建造的房子也可以交易。如果我们不让小产权房在未来继续蔓延，我们怎样才能结束它？

杨红旭认为，有必要建立一个长期机制，以防止小型产权房的蔓延。为了规范村集体特别是乡镇政府的一些利益诉求和利益冲动，最重要的是实行问责制，可以直接追究镇政府和包括村集体在内的乡镇政府的责任，进而查处国土资源部的相关责任人。

影响

如果小产权房在流通，

会降低商品房的价格

小产权房有市场的原因是它们以低价出售。现在，它们应该被纳入治理的范围，并在治理之前进行清理。许多人认为小产权房的价格可能会上涨。这对整个房价会有什么影响？

杨红旭认为，据推测，在未来几年试点之后，小产权房可以在合法化后流通。即使包括一些相关的补偿，土地出让金后的价格仍明显低于商品房价格，这可能会影响到周边一些地区的商品房价格。因此，有助于抑制商品房价格，因为成交量相对较大，规模相对较大。

据中国国家广播电台报道

北京高价小产权房

国土资源部下令调查

新华社的“新华视点”栏目3月21日播出，“一套5000万其实是一个小产权？——对北京“高价”小产权房的调查，暴露出北京市昌平区郑各庄村大量小产权房被非法建造的问题，单套“四合院”就高达5000万元，引起了有关主管部门的关注。国土资源部重申，小产权房属于违法行为，应进行试点清理，并指示相关部门对“高价房”进行查处。

北京市昌平区郑各庄村是小产权房的集中区域，不仅已建成80多栋小型高层建筑，而且正在建设国际老年公寓，并衍生出“水城玉树”四合院等高端住宅产品。“水城玉树”项目没有产权证，但对外出售。单个四合院的起价是2000万元，最高的是5000万元，总共69套。目前，已有约20套通过会员制销售，引起了相关部门的高度重视。

国土资源部负责人告诉新华社记者，有关部门已经接到指示，要对“定价过高”的小产权房进行查处。重申“小产权房”是指占用农村集体建设用地，出售给农村集体经济组织以外的成员的商品房，不受法律保护；城镇居民不能购买“小产权房”；非法使用土地的“小产权房”不予登记发证。

该负责人还表示，今年国土资源部将选择一些问题比较突出的地区，安全有序地开展“小产权房”清理试点工作，为启动“小产权房”全面清理做好制度和政策准备。新华社

什么是小产权房

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。“小产权房”被许多人称为“农村产权房”。它们不是国家颁发的房产证上的房产，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。