房产税渐行渐近 楼市难现强反弹

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关注楼市的人很容易发现，最近出现了“坐以待毙、推高房价”的现象。春节过后，房地产市场显示出复苏的迹象。消费者购房意愿的反弹刺激了交易量的恢复，进而刺激更多的买家停止等待，购买房屋。“坐以待毙”的现象也再次出现。

正如业内人士所说，“市场情绪会传染”，中国经济时报记者最近在一次采访中注意到，北京许多地区新建房屋的价格都有所上涨。

该行业担心“坐以待毙，推高价格”

自2月底以来，一波小交易几乎耗尽了一批之前积累的中等价格的房屋。看到这种情况，许多只需要它的顾客都很着急，二手房的业主发现有更多的游客，所以他们抓住机会提高上市价格。

例如，在第一个城市国美，3月份卖房的议价价格明显偏紧，新建住房普遍上涨了5%左右。与二月份相比，价格上涨更为普遍。

同样的情况也出现在知春路一带。目前，许多购房者经常看几年前售出的房子。最近，所有出售的房子都是新添的，价格上涨了10%左右。也有迹象表明，讨价还价的难度正在增加。

据21世纪不动产(微博)北京安信瑞德店报道，一些业主错误地认为市场正在好转，并借机提价。然而，这些业主大多只是在试探水，他们并不急于在不久的将来达成交易。

根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，与1月份同期相比，3月份上半年北京市对二手房新客户的需求增加了164.5%；新上市公司数量大幅增长188.8%；供需两旺的局面使得二手房网上签约数量比1月份同期增长了152.4%。

春节过后，许多二手房业主看到成交量持续回升，房价持续下跌。为了以更好的价格出售房子，“坐以待毙”的想法又一次诞生了，房价也随之上涨。但是，从近期二手房的平均成交价格来看，房价并没有因为业主的提价而上涨，房价一直保持稳定并呈下降趋势。

叶巍我爱我家市场研究所的统计数据显示，3月上半月，北京二手房上市的平均价格比2月上涨了2.1%；然而，平均交易价格与2月份基本相同。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上市价格上涨了，但平均交易价格没有上涨，这表明大多数业主没有成功提价。在买卖双方的谈判中，大部分业主不得不在市场压力下将房价调整到涨价前的水平。

业内人士对“坐以待毙、推高价格”的现象表示担忧。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹和消费者购房意愿的反弹，完全是基于房价下跌和首笔房贷利率的调整。首次买房的年轻家庭是当前购房市场的主力军。如果业主盲目提价，只会让财力相对有限的首次购房者再次陷入观望。

只需要推动房价飙升

虽然业内人士对今年的楼市普遍不乐观，但本报记者在采访中发现，许多购房者都不知所措，不仅想继续观望，还害怕错过买房机会，有些购房者甚至担心房价会出现报复性上涨。

在胡景晖看来，这种担心是不必要的。他说，对于首次置业需求的释放，一方面，这部分需求中没有投资投机因素，短期到中期也不会有二次置业；另一方面，这部分需求在政策的引导下得以顺利释放，使得“供大于求”的整体市场结构难以改变。因此，目前房地产市场交易量的增加不会引发房价飙升。

北京21世纪房地产区域总经理寇海龙表示，前一段时间的小交易高峰是多种因素综合作用的结果，并不是真正的复苏，也不能确定房地产市场会转向上升轨道。

据北京中原市场研究部统计，截至3月25日，中国15个主要城市，如北京、上海、广州、深圳和天津，共签约202，800套新住宅，仍低于去年同期。以北京为例，同比下降了8.3%。到目前为止，虽然这些城市已经复苏，但没有明显的复苏和上升的迹象。

与此同时，值得一提的是，房产税的正式征收已经逐渐临近。继总理在《政府工作报告》中明确提出房地产税制改革后，财政部部长谢近日也表示，今年房地产税制改革试点将稳步推进。据媒体报道，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌也透露，北京正在为推进房产税试点做准备。然而，北京市住房和城乡建设委员会28日否认了房产税试点安排。

不过，根据胡景晖的分析，政府高级官员多次就房产税试点发表的声明，意味着房产税改革试点的扩大是大势所趋。推进房产税改革试点，将对帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过度依赖，稳定房价和租金发挥重要作用。在未来1-2年内，全国越来越多的城市将加入房产税试点行列。

因此，他预测，在楼市库存大幅飙升、投资投机难以回归楼市、买方市场结构更加稳定的情况下，未来房价不会飙升，而是会进一步下跌，预计北京房价将在目前基础上下跌10%。

同样值得一提的是，一些外资机构仍对中国房地产市场持乐观态度。例如，根据仲量联行最近发布的中国50大新兴城市，估计这些城市的中产阶级人数将在未来五年翻一番，达到1.25亿以上。零售地产将为中国50大新兴城市带来巨大的房地产市场机遇。

与此同时，全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)也发布了2012年中国房地产市场发展趋势报告，指出中国房地产市场的上升趋势并未改变。

谈到2012年中国房地产市场，第一太平戴维斯(Savills)中国区董事长刘德阳表示，2012年市场势头有所减弱，但随着政策的放松，住宅投资市场的成交量可能会回升，北京写字楼投资市场将保持活跃，上海刚性需求买家和本地投资买家将变得更加活跃，写字楼市场租金不会下降，但涨幅将放缓。