上海部分银行首套房贷款利率可打九折

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上海许多银行首次购买套房的利率开始悄然松动。有些银行可以在基准利率的基础上提供15%的“折扣”，甚至有些银行可以将折扣扩大到10%，只要他们符合银行规定的“优秀合格客户”的标准。与去年的紧缩货币政策不同，随着银行信贷额度的增加，银行按揭政策也在发生变化。

自今年2月24日起，中国人民银行决定将存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。今年，央行首次下调存款准备金率，使大型金融机构和中小金融机构分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。至于对资本市场的影响，业内人士将其解读为“可以释放约4000亿至5000亿元的流动性”。

记者从多项调查中了解到，受此影响，上海一些银行已经开始实行基准利率下调15%的首套住房贷款利率，而外资银行可以在基准利率基础上再下调10%。然而，中小股份制银行受风险控制原则的影响，不能表现出太多的利率优势，仍然遵循基准利率。

一位未透露姓名的银行业官员透露，首次住房贷款优惠待遇的“放松”只是内部会议的一个讨论话题。是否会有实质性的操作措施仍需由各行根据自身情况进行审批。

“最新消息是，中国农业银行和中国工商银行等大型银行的首套住房贷款利率将通过适度的优惠利率进行调整。”上海一家贷款服务机构的负责人告诉记者，“很少有高质量的客户，如银行定期存款、无信用违约、收入稳定等符合条件的，可以适度放宽，以发挥基准利率的作用。”九折优惠。”

去年7月，央行宣布将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，并相应调整其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金贷款基准利率。一年内三次加息使五年期基准利率达到7.05%。

在此次加息之前，大部分首套住房贷款仍可享受15%的优惠利率，因此即使采用7.05%的基准利率，贷款利率仍将达到10年来的最高纪录。中原地产三级市场研究总监张大伟表示:“从某种意义上讲，首套房贷的变化应该被理解为一种市场行为，它尚未成为实质性的实施标准。”

许多业内人士都认为，近期楼市交易的反弹只是春节假期后的周期性表现。“需求的释放，加上开发商在今年年初采取的按量改变价格的坚定策略，引发了一些刚性需求进入市场。”张大伟说。

上海中原房地产研究咨询部主任宋惠勇认为，在稳定的政策环境下，更有利于释放去年积压的客户需求。在鼓励刚性需求的背景下，许多银行将首套住房贷款利率降至基准利率以内的做法显然是一种合作。开发企业更实质性的价格合作是释放购买力的关键突破。"但前提仍然是合理的价格优惠，因为目前非促销物业的表现仍然相当清淡."