北京在建商品房1.12亿平米 或需消化10年

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风统计显示，截至今年第三季度末，沪深两市140多家上市房地产企业的总库存超过1.2万亿元，同比大幅增长42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占77.78%，库存同比增长的公司多达109家，占75.69%。

截至10月底，全国限购最严的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，比9月初增长6%，库存积压增加28640套。目前，北京的市场存量已经超过1000万平方米，上海的市场存量已经接近900万平方米，两者都达到了过去三年的最高点。脱销期分别为11.68个月和12.43个月。一些重要的二线城市，如天津、杭州和青岛，已经经历了一个超过一年半的去化学化周期。

北京和上海的潜在供应是惊人的。据北京市统计局和上海市统计局统计，1-10月，两地商品房和在建住宅面积分别达到1.12亿平方米和1.219亿平方米，创历史新高。住宅建筑面积也达到6742万平方米和7781万平方米。根据同期公布的1月至10月的合同签订数据，消耗潜在库存大约需要10年和7年的时间。北京商品房的消费时间需要111个月。

按照正常的市场周期，在建面积约3年后转为可销售面积，预计从2012年开始，将是北京和上海房企库存积压最不舒服的时期，在建面积仍在持续增长。

在日益增加的库存压力下，降价已成为必须。

记者了解到，即将进入市场的杭州新湖宝87平米、137平米的高层公寓新湖武林国际精装空白公寓(3.78、0.03、0.80%)起价为3.8万元/平米，比周边地区低1-2万元。据杭州业内人士透露，这是杭州市中心城区近期大幅降价的项目。

上海也出现了同样的情况。11月中旬，位于上海内环的香溢花城和位于中环的大宁瑞仕花园分别推出了特色新住宅，其平均价格比周边地区下降了15%以上。

在北京，位于北京北四环大望京的保利地产(9.31，-0.09，-0.96%)(微博)直接下跌了30万套，这也引发了中部地区房地产价格的下跌。

北京中原地产(微博)营销总监张大伟表示，率先降价的京沪楼市拐点即将出现，降价项目继续增加。新浪微博分析师杨晶晶表示，第四季度将是全年最困难的时期，尤其是对于今年业绩指标得不到保证的房企来说，要做好打硬仗的准备。

据北京中原最新统计，11月上半月在北京售出的156个项目中，降价项目达到17个，首次占到10%以上。