房价下降城市增一倍

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国家统计局昨日发布的10月份新房数据进一步证实了房价涨跌互现的事实。

与9月份相比，在70个大中城市中，34个城市的价格有所下降，上升了17个，而另外20个城市的价格保持不变，没有一个城市的涨幅超过0.2%。据业内人士透露，房价的下降趋势已经开始出现，但不能认为拐点已经形成。

易居和中原地产的统计数据显示，自4月份以来，新建商品房的环比指数逐月收窄，环比指数在10月份首次下调，下调幅度达到0.14%。

就二手房而言，与上月相比，在70个大中城市中，房价下跌了38个，上涨了13个，另有19个价格持平。在物价上涨的城市，环比价格涨幅不超过0.5%。

虽然数据显示全面向下调整，但限制类城市的下降幅度明显大于非限制类城市。数据显示，40个限购城市的下降率为0.215%，非限购城市的下降率为0.047%。因此，一些业内人士认为，虽然房价有下降趋势，但拐点尚未形成。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，不存在拐点，就像股市一样，有起有落。目前的下降表明，政府调控房价的政策已经开始显现效果。

中国房地产协会副会长陈国强认为，总体而言，房价大幅下跌的可能性仍然不大。虽然一些地区的一些房地产出现了大幅降价，但这只是房屋企业和项目的个别行为，在整体数据中还不是很明显。说房价拐点已经到来并不确切。拐点应该是指一个城市或一个地区的房价、成交量和人们对房价的预期的变化，这是一个综合的结论。

「近年年底，物业市场的存货增加，发展商面对偿还贷款和销售表现的压力，可能会采取更灵活的定价策略，以价易量。然而，一些领先的房地产企业的降价行为是否会蔓延到整个行业，导致“雪崩式”房价下跌，这将需要时间来观察。”陈国强说。

北京房地产交易管理网的数据显示，11月上半月，北京商品房市场持续低迷，商品房合同2352套，同比下降32.9%；二手房合同3456套，同比下降30.1%；交易总量5808套，同比下降57.7%。

在持续的市场低迷和资金紧张的巨大压力下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企。不仅在一线城市的高调促销活动中，而且在迅速蔓延到二线和三线城市的价格战中，都打出了降价的旗帜。根据中国房地产指数系统的100个城市的价格指数，10月份100个城市的平均住宅价格连续第二个月下降，而且下降幅度还在扩大。环比下降的城市数量也是今年以来单月最大的。

正如一些城市的房屋销售量下降，房价下降，土地拍卖或底价交易现象显著增加，开发企业的资金链普遍收紧。11月17日，中国银监会发布了2011年第三季度报告。《银行业运行报告》强调要继续加强房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；防止私人借贷风险扩散到银行系统。