房企要求楼盘降价快跑

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随着9月份大幕的拉开，开发商终于迎来了今年最后一个售房黄金季节，但目前的形势不容乐观。花旗集团(Citigroup)上周发布的一份报告称，房地产市场将进入未来一年最严峻的时期。

显然，开发商很清楚这一点，每个人都只有一个目标:尽快卖掉房子。品牌房地产企业率先低价入市，在新市场入市时大大降低了预期，提升了低价房地产的折扣，近日动作频繁...进入9月份后，南京楼市降价跑快的趋势越来越明显，楼市“金九银十”大战的气氛越来越激烈。一些业内人士直截了当地指出，房地产市场离“裸奔”只有一层之遥。

房地产市场迎来了最严峻的时期

中秋节期间，房地产市场不放假。在节前和节后，南京的许多房产都在急切地推销他们的房子，这种优惠也被称为“空 ”,但是买家们买了吗？据南京网上房地产统计，上周(9月5日-9月11日)，南京楼市认购商品房844套，售出760套。与9月份第一周相比，订阅量和交易量分别下降了16套和7套。

一方面，面对开发商最近推出的许多优惠，买家无动于衷。365房产置业网最近进行的一项调查也显示，只有17.38%的购房者表示会在“金九银十”当天买房，超过60%的购房者准备放弃“金九银十”。

另一方面，今年最大的供应高峰正在飙升。据南京市房地产网上的统计，自上周三以来，南京市可售住宅已超过4万套，库存压力已达到今年的最高点。9月和10月，南京将有80多栋建筑和15，000套新房，以冲击这个传统的旺季。

开放“日光”已经成为过去，银行信贷紧缩和支付还很遥远。年度销售任务只完成了一小部分，而且离年底越来越近了，到年底项目资金必须支付，各种付款必须结算...对于许多开发商来说，目前的楼市确实已经到了一个非常严峻的时期。

“重要的是卖掉房子”

面对悲观的市场形势，尽快进入市场并快速运行已成为许多开发商的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在当前形势下，卖房子是王道。

然而，我们如何才能打动观望的买家，并成功出售房子？南京一家房地产广告公司的总经理笑着说:“现在开发商卖房子不需要想那么多花招。最有效的广告只需要一句话:降价销售！

自9月份以来，南京楼市降价和跑快的趋势越来越明显。就在上周四，每次开盘都卖得很好的江油白金苑项目，下午刚拿到一批新的房屋销售许可证，当晚就推出了一批新的房屋。与前期相比，开盘价有所下降，折后均价降至9000元/平方米以下。

上周五，江宁某房地产公司通知买家开始支付定金，并派人到房产局领取预售许可证，准备在拿到销售许可证后第一时间开市；也是在江宁，一个房地产项目前酝酿的大优惠措施得到了公司总部的支持，总公司也指示我们一定要抓住9月和10月的销售旺季。"

房价低不要紧，重要的是把房子卖掉”...

163家酒店提供折扣

随着越来越多的开发商对降价达成共识，最近南京楼市降价的声音不绝于耳，一场降价风暴正在向全市蔓延。据统计，截至9月9日，南京共有163家楼盘开展了打折活动，同比增长5.8%。

从降价幅度来看，明确要求降价的楼盘降价幅度一般都在5%以上，其中12栋的降价幅度甚至超过10%，子琪翠屏中山房最高特价房降幅超过30%，这在9月前也是罕见的。

对此，研究人员表示，下半年，房企将面临内忧外患的双重打击，加大房地产降价力度、加大降价力度将是必然趋势。