广州部分银行首套房贷利率上浮

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“我已经等了半年了，我的商业贷款还是不能发放！”“十一五”期间，除了继续在广州实施限购政策外，随着银行货币政策的进一步收紧，贷款限制政策也日趋激烈。不仅有市民反映银行的贷款时间根本无法承诺，而且有银行向记者透露，即使是首次置业者，按揭利率也上升了30%。另一方面，第三季度银行开发贷款增速有望创下近年来新低，开发商用于维持运营的开发贷款信托也将面临资金链断裂的危机。

记者上周走访了广州一些大银行，了解到一些银行的房地产抵押贷款额度明显收紧，这大大提高了首次购房者的抵押贷款利率。此外，贷款客户资格差的客户的利率已经提高到较高的程度，贷款时间已经延长到三个月以上。

人民中路一家大型国有银行的账户经理表示，自去年9月以来，贷款额度一直在收紧，预计年底资金将最为紧张；这个紧张的配额至少会持续到明年4月。位于西门口的一家银行表示，自上周以来，首笔住房贷款的利率已经上升了30%，而且金额有限。

记者从招商银行、广发银行和交通银行的网点了解到，该行对首次购房者的贷款利率均上调了5%至10%，一些银行表示信贷额度太紧，无法承诺贷款时间。

近日，记者发现，广东一些大型国有银行再次下调了开发贷款额度。在银行存贷比的新规定和银行准备金扩张的多重诅咒下，一些大型国有银行透露，今年下半年发展贷款额度增速将低于整体发展贷款增速。

最近，中国银行业监督管理委员会(银监会)明确要求银行减少房地产开发贷款，并于近期发布文件，强调金融机构应高度警惕商业房地产投机行为的增加。此外，国家外汇管理局下发文件，要求暂不受理内地房地产企业为境外子公司在境外发行债券提供外部担保的申请。据市场分析，此举旨在遏制房地产投资领域的“热钱”，这将进一步限制住房企业的海外发债和融资。

据银行内部人士透露，今年9月份，银行贷款和房地产信托融资基本停滞不前，而此前的房地产企业融资应该可以应付年底。如果融资环境继续紧张，最糟糕的情况将在明年初出现，整个房地产行业可能会有所回报。

国泰君安房地产分析师孙建平表示，目前，房企融资成本已基本达到历史最高值，高利贷融资成本高达近40%，中型房企融资成本约为20%，小型房企融资成本更高。在高成本融资的背后，住房企业的负债率一直在上升。

开发商:推动无息分期付款以吸引客户

从化市一栋大型别墅的开发商告诉记者，在贷款限制下，高端房产受到的影响更大，别墅买家更难成功借款，所以他们不得不引入分期付款的方式来解决买家的付款问题。

记者发现，已经消失了两年多的“无息分期付款”折扣，最近在广州楼市又开始卷土重来，而且愈演愈烈。几天前，一家大型开发商宣布，其旗下70%的房产可以无息分期付款。以总价为100万元的单位为例。买受人借款70% 70万元，按3年基准利率还本付息，应支付的利息约为8.5万元。经过计算，这相当于9.2%的额外折扣，这也降低了进入市场的门槛。开发商表示，3年内分期付款的具体方式可由买方在签订合同时具体约定。

此前，一些房地产推出“首付40%，免息分期付款”的营销策略，余额在1~3年内灵活无息支付。

花都的一个楼盘也推出了“半年分期付款”的付款方式，即在半年内分五次付清全部房款。房地产业内人士表示，这种分期付款方式的营业额占总营业额的30%至40%。