9月底楼市降价潮初现

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“金九”将成为“铁九”，而“印石”将是开发商今年抢客户、撤资的最后机会。最近，一些开发商开始回暖，9月底，楼市开始降价。

9月24日，金代尔(微博)集团在上海的“金代尔一景”项目中推出了一批新房子。成交价格约为16500元/平方米，比上一批20000元/平方米的平均价格低3000多元，降幅为15%。

“金地从不谈论降价。”gemdale的一位内部人士(5.10，0.00，0.00%)告诉记者。然而，在市场整体低迷和房地产上市企业营业额的压力下，一直说不降价的金地终于“提交”了。

不仅金地，包括绿城、仁恒、龙湖在内的一批大型知名房地产企业最近也下调了在上海的交易价格。新浪乐居从不同地区挑选了32栋目前正在出售的典型基准建筑。比较9月和8月的成交价格后，发现9月有15幢楼宇的成交价格低于8月，占被调查楼宇总数的47%。部分楼盘价格调整达到15%，大部分是中高端项目。

“开发商现在降价是非常巧妙的，类似的房子不会有大幅度的降价，这将惹恼早期的买家。”一位业内人士告诉记者，为了避免"降价"这一敏感字眼，开发商经常宣称不同产品的价格不同。例如，在一个豪华住宅项目中，以前的平面住宅的交易价格为45000-50000元/平方米，但现在普通平面住宅的交易价格相对较低，为40000元/平方米，这与产品本身没有太大区别，但这已经成为开发商降价的理由。

上海中原地产代理有限公司副总经理唐振东认为，一些房地产的降价只是开始，房地产市场真正的降价狂潮将在10月份到来。“10月是开发商今年最后一次出货机会，必须抓住。届时，所有降价促销措施都必须突出。”

一方面，很难克服困难，但另一方面，它大大增加了供应。根据《21世纪英文报》(Weibo)的房地产数据，上海新建商品房供应量上周大幅增长，达到35.5万平方米，较上月增长56.9%，为近17周以来的最高周供应量，是今年平均周供应量的1.78倍。在9月份的前三周，上海32个新供应项目中有46.9%尚未售出，供销比降至1: 0.48。受此影响，截至9月26日上午，网上房产显示，二手房销售面积为871万平方米，比去年年底增长37%，超过2008年底的850万平方米，为近四年来最高。

业内人士普遍预期，楼市“金九不是黄金”导致的库存扩大，可能会成为“白银10”期间楼市整体价格下跌的主要推动力。