京沪穗深一线销售全军覆没

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“金九银十”一直是楼市的旺季。然而，在严格调控的背景下，房地产市场并没有迎来传统的“金九”，甚至面临着惨淡收场的尴尬局面。《国际金融新闻》记者发现，房地产市场“阴雨连绵”，各大一线城市的房地产销售都遭遇了“滑铁卢”，基本以低迷告终

根据连锁房地产市场研究中心的报告，北京楼市“金九”的成交量持续走低，房价也在下跌。在9月的第四周(19日至25日)，北京新开了10个项目，提供了4240套商品房，平均开盘价为22746元/平方米。与前一周相比，第四周供应的住宅数量增加了62%，开盘价降低了约10%。根据北京房地产中介行业协会的最新数据，28日网上签约的存量房屋只有540套。

北京房地产交易管理网的数据也显示了成交量和价格的下降趋势。9月1日至27日，北京新商品房交易量为4418套；平均交易价格为21720元/平方米，比8月份下降了0.5%，延续了之前的下降趋势。

上述数据显示，买家仍持观望态度。据此，北京中原地产预计9月份北京楼市总成交量将在13500套左右，较去年同期下降50%以上。

上海:库存正在上升

根据中原地产研究公司的最新报告，本月19日至25日这一周，上海住房市场新增供应量为355，100平方米(共3，235套)，同比增长83.75%，同比增长14.23%。本周，住宅市场的交易量为121，500平方米(总计1，094套)，较上月略微增长4.98%，较去年同期下滑61.77%。上海本周的平均交易价格为21478元/平方米，比上周下降了3.62个百分点。

当房地产市场低迷时，上海的二手房库存攀升至四年来的最高水平。据《21世纪上海房地产区域市场中心》统计，9月份前三周，全市32个新供应项目中有46.9%至今未售出，导致9月份供销比降至1: 0.48。受此影响，截至9月26日晚，网上房产显示，一手住房的销售面积为869万平方米，比去年年底高出37%，为过去四年来最高。

广州:成交量下降，价格上涨

尽管广州的交易量有所下降，但价格仍在稳步上升。

根据广州市国土房管局近日发布的数据，今年1-7月，广州二手房交易面积较上月减少23.24%，但平均签约价格为13，175元/平方米，同比增长3.68%；广州房地产市场呈现出成交量下降、价格上涨的趋势。然而，自9月份以来，相关数据显示，房地产价格出现了曲折的下降趋势，这与主要房地产的打折和促销有关。

然而，人们对广州的房价形势仍然不乐观。广州房地产中介协会在9月26日发布的2011年广州房地产市场蓝皮书中指出，今年广州房地产总成交量可能会大幅下降，但价格仍将保持在较高水平。

深圳:房价飙升

数据显示，从本月1日至9月27日，深圳仅售出1792套新房，成交量持续低迷。据一些分析人士透露，根据深圳二手房9月份前三周的成交情况，估计整个月的成交额约为2000套，仅为8月份成交额的80%左右。

金九的房地产市场相对“寂寞”，但深圳的商品房仍在上涨。根据深圳市规划和土地委员会公布的数据，截至本月27日，深圳一手住房的实用面积为224.55万平方米，实用套数为23874套。根据深圳近8周496套新房的平均周销售率，目前新房可售量的消化时间为48周。

在金九楼市普遍低迷的情况下，许多专家和地产商表示，这是“政府严格监管”的结果，“开发商很快就只剩下空头了。”房地产老板、华远集团董事长任志强几天前在微博上感叹道。

事实上，感冒不仅仅是由政府监管引起的。上海社会科学院房地产专家张鸿铭教授在接受《国际金融新闻》记者采访时指出，国家政策“狙击”了不合理的住房需求，“满足了居民的自住需求”。目前，房地产市场的低迷是由于“泡沫已经消退，真正的市场需求已经开始出现。”

据此，张鸿铭教授告诉《国际金融新闻》记者，房地产市场的交易量在“银10”将保持目前的情况，但房价不会大幅下降，“重点稳定”。