大型房企趁“底价时代”逆市拿地

本篇文章1156字，读完约3分钟

9月7日:上海两块商业用地的转让打破了近日来土地市场的“零地价”现象。这两次土地拍卖让久违的上海土地市场再次“升温”，而土地市场则以个人买家的身份重新出现。尽管如此，中国一线城市前八个月的土地出让金还是大幅下降。

上海重现“个人买家”

上海在7日卖出了两个位置，颠覆了最近的“保留价时代”的传统，溢价分别为25%和67%。8月31日，上海以20亿元的价格售出了四个包裹，但所有包裹都是以底价售出的。

02-04上海浦东新区塘桥办公楼近日改变了土地市场低迷的迹象。经过三家公司的现场投标，陆家嘴金融贸易区开发有限公司最终以5.68亿元的价格中标，相当于17288元/平方米的底价，溢价25%。

另一个是浦东新区高东集镇的13-2商业区。六家企业参加了现场投标。经过几轮标语牌竞标，京商投资和个人买家周旭东和周一新最终以8100万元的价格中标，相当于每平方米11472元的底价，溢价为67%。该地块也成为近期高地价地块之一。

值得一提的是，周旭东被怀疑是温州乐清商人，而且这也不是温州人第一次竞购上海土地。在今年8月25日的上海土地出让中，获得上海市嘉定区乳水路以东、贾坤公路以北商住用地的四位自然人葛慈科、科、俞慈泽、韩为温州商人。

土地出让金大幅下降

虽然目前上海的地价相对较高，但中国大多数城市的土地市场并没有摆脱萧条的迹象。9月初，广州、南京等地举行了土地拍卖，但大部分场景都是冷清的。一旦激烈的竞标不再，大多数地块都以底价出售，甚至地块也被拍卖。对此，有业内人士表示，土地市场正在回归理性，“地王时代”正在向“底价时代”转型。

土地市场的趋势通常被称为房地产市场的“风向标”。在被称为“金九银十”的传统房地产热时期，土地拍卖市场低迷，各地面临的一个新问题是土地财政大幅缩水。土地交易量和交易价格的下降直接导致土地租赁支持的地方财政困难。据有关数据显示，前8个月，全国土地流转量大幅下降，不到去年的一半。

今年前8个月，上海土地出让金为743.1亿元，仅占去年全年的48.4%。虽然上海的土地出让金大幅下降，但743.1亿元的总收入已超过北京、天津、杭州等城市，居全国首位。根据北京市土地整理储备中心的数据，前8个月，北京市商业用地土地出让金总收入为671.95亿元，同比下降6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。上半年，广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比下降33.75亿元，降幅17.14%。

然而，最近的底价交易也让实力雄厚的房地产开发商拿土地对抗市场。万科最近频频出现在土地市场。9月2日，万科·金地集团以17.05亿元的价格获得了北京大兴老宅地块。在过去的半个月里，万科先后在北京房山、丰台和大兴收购了三块土地。规划总面积366264平方米，土地出让金27.64亿元。