“金九银十”将失约楼市拐点尚未确立

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据北京市房地产交易管理网统计，8月份，北京市房地产市场二手房签约数量为8158套，新建商品房数量为5506套，共计13664套，同比下降22.9%，同比下降29.6%，同比下降64%。

8月份，楼市成交量创下三年来新低，这意味着当传统的楼市旺季到来时，楼市将迎来今年最不真实的“金九银十”。一方面，在交易清淡、信贷紧张的情况下，资金链紧张的开发商将不得不选择降价冲动的营销方式，而9月和10月作为刚性需求凸显的季节，是冲动的好时机，这意味着“金九银十”可能会出现价格涨跌的局面。另一方面，由于楼市调控的力度并没有减弱，相反，它已经表现出长期性和扩张性的特点，因此，消费者的观望情绪只会增加。在这种情况下，即使开发商有意降低价格冲动，数量可能不会上升。追逐和杀跌是一贯的市场心理。正是因为这些原因，一些开发商无意利用“金九银十”的冲动投资商业地产——另一个风险开始积聚的领域。

这些迹象表明，今年的“黄金九月，白银10”势必打破合同，这是没有悬念的。悬念在于，一个色彩不足的"金九银十"能否被视为房地产市场转折点的先兆甚至开端。

从市场角度来看，交易量大幅下降，一线城市的一、二手房价格出现了天翻地覆的变化。这些信号与金融危机爆发时非常相似。此外，截至8月31日，124家房地产上市公司的库存为10281.9亿元，同比增长39%；负债总额11681.3亿元，同比增长39%。一切似乎都表明，房地产市场的供求关系确实会发生变化。温家宝总理最近在《求是》杂志发表的《论当前宏观经济形势和经济工作》一文中，从政策角度阐述了大空间确保房地产市场调控效果的意义和决心，强调“调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松”。明确的政策声明表明，楼市调控的过程不会停止。

虽然趋势非常明显，但这仍不意味着房地产市场的拐点即将确立。根据中国指数研究所发布的“100个城市价格指数”，7月份中国100个城市的住宅平均价格仍在同比上涨。尽管北京、上海等十大城市的增长率持续下降，但绝对价格仍处于较高水平。此外，尽管融资渠道几乎完全堵塞，但大开发商仍有足够的资金和食物。这一点尤其体现在这样一个事实上:尽管在重点监控城市，土地拍卖大幅增加，但开发商仍在二线和三线城市购买土地。事实上，截至8月底，124家房地产上市公司的现金流为2119.8亿元，同比增长12%。这表明它的反打击能力仍然很强。温家宝总理在文章中说:“买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场处于僵持和相持状态”，这代表了政府对当前楼市的判断，这一判断也表明楼市的转折点尚未到来。

更重要的是，当金融危机爆发时，市场的选择是看到房地产市场的交易清淡，房地产市场正在走下坡路。也就是说，在现金为王的时代，买卖双方自动达成协议:买方减少投资，卖方减缓扩张，从而共同迎接未知的未来。如今，轻型房地产市场不是市场意志的结果，而是政府意志的结果。正是政府在宏观层面判断下采取的严厉调控措施导致了房地产市场的变化。这意味着，即使房地产市场出现拐点，也不容易建立。一旦经济基本面发生变化或政策放松，反弹将会结束。

因此，“金九银十”的突破并不是楼市拐点的标志，而是楼市相持不下的标志。在僵局中，顺应政策应该是最明智的选择。