北京“金九”时节商品房成交量同比跌六成

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中国企业在9月13日报道了这一消息。根据北京房地产交易管理网的数据，上周北京的商品房合同数量为1104份，二手房合同数量为1705份，合同总数为2809份，比上个月下降了约15%。商品房成交量已连续8周低于2000套，2809套的总成交量也达到了除8月第一周以外的多个月来的最低点。

据《国家商报》报道，9月初仅签约3906套，同比下降60%。与2009年同期的15879台相比，下降了75%，这是近三年来最惨淡的“金九”的开始。

旧项目的重新价格调整

“目前，我们的平均价格约为15000元/平方米，比之前的价格低了约500元/平方米。”昨天(9月12日)，昌平区一个项目的销售人员说。该项目有近300套套房，近90%的房屋已经售出。根据北京房地产交易管理网的数据，该项目的计划售价为15890元/平方米，平均交易价格为14890元/平方米。

与此同时，进入市场的项目在8月份进行价格调整的情况并不少见。据北京中原统计，自8月份以来，又有8个老项目进入市场，其中4个项目的价格与前期相比大幅下降，而其他4个项目的价格并没有大幅上涨。与去年3月相比，昌平创新园的平均价格下降了600元/平方米，半岛家园的平均价格也下降了600多元/平方米。

此外，一些计划在9月份进入市场的项目在价格方面也有明显的“优惠”。对于之前因近期降价而维护老业主权利的远洋方来说，项目的新阶段于上周末开始。记者从销售中心了解到，该项目最低售价为17000元/平方米，其中两栋89平方米，平均售价为17000元~ 19000元/平方米。

根据北京房地产交易管理网的数据，该项目开盘时有365套，平均售价为23000 ~ 27583元/平方米。目前，销售人员的报价低于之前平均签约价22000元左右。

与此同时，北京二手房市场的降价也显示出从郊区向城市蔓延的迹象。记者从位于通州梨园附近的中介处了解到，其周边社区的二手房价格已经有所下降。最近，一套86平米的两居室公寓刚刚上市，房主的报价只有110万元。根据这个计算，每平方米的平均价格不到13000元。"与前几个月相比，价格下降了10%~15% . "

据北京中原地产统计，全市二手房项目比例进一步上升至88%，而“下跌”成为北京二手房市场的基调。

对此，北京中原三级市场研究部研究主任张大伟也认为，对二手房销售影响最大的是政策的不断收紧，其中两个主要因素是“购房资格”和“按揭”。

音量或复制槽

交易量的下降再次意味着买家购房的信心也降到了谷底。即使在“金九银十”，那里的供应会增加，很难获得买家的信心。

据统计，预计9月份北京将有41个项目上市，总房源可能超过1万套，其中18个是纯新建项目。尽管整体供应量可能会上升，但一些机构预测，成交量很难超过7000套，二手房的数量可能会保持在8000至9000套之间。市场总成交量很难超过15000台，库存压力将继续加大。

对此，张大伟表示，今年的“金九”开局惨淡，尤其是商品房成交量徘徊在较低水平，这表明购房者信心指数处于几年来的最低点。

“监管政策进一步收紧。目前，包括漳州在内的二三线城市已经实施限购。虽然它不会直接影响北京市场，但它对买家的心理影响很大，特别是一些人认为市场监管不会太大。买家受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。”张大伟说。